Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €265.000 €
30 Zimmer
Charmantes Hotel mit großem Umbaupotenzial in zentraler Lage
Dieses traditionsreiche Hotel, das bis vor kurzem noch aktiv Gäste beherbergte, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Unternehmer. In zentraler und äußerst attraktiver Lage gelegen, überzeugt das Objekt durch seine solide Grundstruktur und ein enormes Entwicklungspotenzial. Obwohl das Gebäude renovierungs- und sanierungsbedürftig ist, eröffnet gerade dieser Zustand vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Ob moderne Büroräume, attraktive Wohnapartments oder ein innovatives Nutzungskonzept - die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Umbau- und Erweiterungsideen. Mehrere vorhandene Eingänge ermöglichen zudem eine flexible Raumaufteilung und schaffen ideale Voraussetzungen für getrennte Wohneinheiten oder multifunktionale Nutzungskonzepte.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Ölheizungen, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellen und zusätzliche Optionen für zukünftige energetische Anpassungen bieten.
Mit seiner zentralen Lage, der vielseitigen Struktur und dem großen Potenzial zur Neugestaltung stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Chance dar, ein bestehendes Gebäude in ein zukunftsorientiertes Projekt zu verwandeln.
Merkmale
- 6 Doppelzimmer - 10 Einzelzimmer - 4 Wohnungen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenfeld (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Birkenfeld, einer lebendigen Kreisstadt im Landkreis Birkenfeld. Die Triererstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das lokale Infrastruktur- und Dienstleistungsangebot. Laut Standortübersichten liegt die Straße in einem gut erschlossenen Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
In direkter Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Restaurants, ein Blumenhaus, ein Zahnarztzentrum sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Landesmuseum Birkenfeld, die Kreisverwaltung, Sporthallen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Adresse sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Triererstraße ist gut erreichbar und bietet schnelle Wege zu den umliegenden Ortschaften sowie zur Bundesstraße B41, die eine direkte Verbindung in Richtung Idar-Oberstein, Saarland und Autobahnanschlüsse ermöglicht. Durch die zentrale Lage sind zudem mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und vielseitigem Umfeld, was sie für Investoren, Gewerbetreibende und zukünftige Bewohner gleichermaßen attraktiv macht.
