Wipperfürth: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in zentraler Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem 344 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 151 m² und erstreckt sich über das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele inkl. Garderobe zur Verfügung. Über den Wohnbereich oder die Küche erreichen Sie die Terrasse und den pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer für Sie bereit.
Den ausgebauten Speicher erreichen Sie über eine ausziehbare Leiter in der Diele des Obergeschosses. Der Raum wurde in den 80er Jahren ausgebaut.
Die Immobilie ist voll unterkellert und eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz runden das Platzangebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
344 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Teppich- und Fliesenböden.
Das Tageslichtbadezimmer ist gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken.
Das Gäste-WC wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.152,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wipperfürth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage. Das Stadtzentrum von Wipperfürth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Fachgeschäfte und Einzelhändler befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum. Auch Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Ebenso sind verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschule, Gymnasium und Berufskolleg im näheren Umfeld angesiedelt. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Neben mehreren Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich diverse Apotheken im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch ein örtliches Krankenhaus, sodass eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleistet ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der zentrale Busbahnhof von Wipperfürth ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt regelmäßig mit den umliegenden Orten und Städten der Region. Dadurch ist sowohl der innerstädtische Verkehr als auch die Anbindung an weiterführende Verkehrsknotenpunkte gesichert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Freifläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
