Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

5.715 €/m²

3 Zimmer  •  121,6 m²  •  770 m² Grundstück

---

Axenstraße 63, Heinersdorf, Berlin (13089)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Wohnen im Grünen mit schneller Stadtnähe.
Der 770 m² große Garten mit Teich, Terrasse und Nebengebäuden bietet Raum für Entspannung, Handwerk und Hobby.
Die ruhige Anwohnerstraße liegt direkt am Rand von Pankow/Weißensee - ideal für alle, die Natur lieben und Berlin trotzdem um die Ecke wollen.

Es vereint solide Bauqualität mit individueller Gestaltung. Das Grundstück ist großzügig angelegt und vermittelt durch die gepflegte Grünfläche, Sträucher und Zierpflanzen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein Teich mit natürlichem Bewuchs und Springbrunnen bildet das Herzstück des Gartens und verleiht der Anlage einen besonderen Charakter. Zusätzlich bietet eine kleine Grillterrasse sowie eine große Stellfläche - auch für ein Wohnmobil geeignet - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse mit Natursteinplatten ist teilweise überdacht und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier öffnet sich der Blick in den vorderen Garten und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Im Haus setzt sich der individuelle Charakter fort: Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile und hochwertigen Arbeitsflächen ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich als Sitzecke oder Essbereich eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung (Junkers Bosch Cerapur) und moderner Elektroverteilung bietet funktionale Ergänzungen. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Badezimmer ist ein besonderes Unikat: Eine in einen massiven Baumstamm integrierte Dusche, ein Doppelwaschbecken auf Naturholzplatte und großformatige Fliesen vereinen Funktionalität mit handwerklicher Individualität.

Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere Nebengebäude, eine Werkstatt und weitere Abstellräume. Diese bieten praktische Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsoptionen, ohne den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens zu beeinträchtigen.

Sonstiges Baujahr / Sanierung
. Ursprungsbau 1955, nicht unterkellert
. Modernisierung und Anbau nach DIN-Standards
. Umfangreiche Sanierung 2015 (Heizung, Warmwasser, Dämmung)
. Fußbodenaufbau und Dämmung neu
. Teilweise Gründach als Gestaltungselement

Heizung / Warmwasser
. Gas, Niedertemperatur-Pumpenheizung
. Heizkörper mit Konvektionsblechen
. Warmwasser integriert, Kupferleitungen, isoliert
. Fußbodenheizung in Bad, Küche und Waschbereich

Fußbodenaufbau (Neubau)
. 5 cm Estrich ZE 20, Folie
. 12 cm Polystyrol
. Abdichtung
. 8 cm Unterbeton B15
. 20 cm Kiesunterbau

Fußbodenbeläge
. Küche/Bad/Kammer: Fliesen
. Flur: Kunststoff
. Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer: textiler Belag
. Terrasse: Gehwegplatten im Kiesbett

Dach
. Neue Satteldachkonstruktion (20° Neigung, Holzbau)
. Teilweise Gründach
. Tonsteindach der Firma Nelskamp

Außenwände / Innenwände
. Außenwände: Poroton-Plansteine, ca. 6 cm Polystyrol-Dämmung, mineralischer Außenputz
. Innenwände: nicht tragend, verputzt mit Kalk-Gips

Außenanlagen
. Zierteich: ca. 12 m², Kunststoffschale
. Terrasse: 11,61 m², überdacht
. Wasseruhren: in Grube im Garten (mit Klappe), Rohre alle neu
. Abwasserübergabeschacht: unter dem Carport/Stellplatz
. Regenwasserspeicher: 3.000 Liter inkl. Pumpe

Außenanlagen & Garten
. Stellplatzfläche groß genug auch für Wohnmobil
. Garten mit Teich + Springbrunnen, dahinter kleine Grill-Terrasse
. Pflanzen: Hortensien (lila-blühend, Bretagne-Charakter) Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.31, Distanz zur Realschule: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 2.34, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz vom Zentrum: 7.53