Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 998.500 € 693 m² 463 m² Grundstück Stadtmitte Krefeld 47798

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998500 €
1.441 €/m²
693 m² • 463 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus - 2020 kernsanierte Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Krefeld vereint stabile Mieterträge mit einer ausgewogenen Flächenstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit insgesamt acht Einheiten, davon sieben Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für Investoren bedeutet dies eine moderne Gebäudestruktur, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Fassade präsentiert sich klassisch und stilvoll mit architektonischen Details, die dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleihen. Der gepflegte Innenhof schafft eine angenehme Erschließungssituation und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde.

Die Wohnfläche von insgesamt 393 m² verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Teilweise möblierte Wohnungen sowie Einheiten mit integrierten Einbauküchen erhöhen die Attraktivität im Vermietungsmarkt und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Helle Räume, moderne Bäder und funktionale Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 300 m² große Gewerbefläche, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrundet und zur Diversifikation der Einnahmestruktur beiträgt. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche 693 m² bei einer Grundstücksgröße von 463 m².

Die aktuelle Jahresmiete von 58.932 € bietet eine solide Ausgangsbasis und unterstreicht den Charakter der Immobilie als werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche schafft eine ausgewogene Risikostruktur und spricht Investoren an, die auf Stabilität und nachhaltige Performance setzen.

Eine Immobilie mit Substanz, klarer Struktur und attraktiver Innenstadtlage - ideal für Anleger, die Wert auf solide Erträge und langfristige Perspektive legen.

Ein Investment, das Sie unbedingt näher prüfen sollten..

Merkmale

463 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1887
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

998500 €

1.440,84 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.932,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.119.020 €1

Kaufpreis

998.500 €

Kaufnebenkosten

120.520 €

Notarkosten (1,5%)

14.978 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.903 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.646 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Krefeld und damit in einer der gefragten innerstädtischen Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment sorgt.

Die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im direkten Umfeld. Für Mieter bedeutet dies kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Krefelds sowie in Richtung Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und Gewerbemieter attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 393,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², vermietbare Fläche: 693,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 16.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.06