ALTBAU TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVE MAISONETTE MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau der zur Jahrhundertwende in der Gründerzeit erbaut wurde und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein charmantes Wein-Atelier im Erdgeschoss, welches ein besonderes Highlight darstellt.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 komplett neu aufgebaut und zu zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 3. Obergeschoss und bietet rund ca. 128 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 154m²) inklusive Balkon - ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität.
Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich durch eine offene und helle Raumgestaltung auszeichnen. Die offene Treppe sorgt für zusätzliches Licht im Herzstück der Wohnung, dem großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Momente im Freien.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Der edle Echtholzboden schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.
Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.
Das Schlafzimmer auf der unteren Ebene punktet mit maßgefertigten Einbauschränken und praktischer Raumnutzung.
Die obere Etage der Wohnung ist im Jahr 2020 umfassend modernisiert und in zwei Kinderzimmer sowie ein offenes Büro unterteilt und ist ebenfalls mit edlem Echtholzboden ausgestattet worden. Die Dachfenster auf der oberen Ebene wurden zwischen 2020 und 2025 erneuert.
Im Jahr 2020 fand eine aufwändige Sanierung der denkmalgeschützten Fassade statt. Dank Glasfaseranschluss ist eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet - ideal für das moderne Arbeiten und Wohnen.
Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Zudem gehört ein geteiltes Kellerabteil zur Wohnung.
In den Sommermonate bietet die Wohnung einen wunderschönen grünen Ausblick auf alten Baumbestand, in den Wintermonaten fällt der Blick auf das Braunschweiger Wahrzeichen, der Wasserturm.
Diese besondere Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Architektur - ein echtes Unikat für Individualisten mit Anspruch.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.289,06 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Im Bereich rund um die Kasernenstraße wie auch in der Innenstadt finden Sie alles, was das Leben in diesem Stadtquartier so interessant und lebenswert macht.
Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten von Bekleidung über Technik und Möbel bis zu Feinkostspezialitäten, aber auch Supermärkte sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der Umgebung geboten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Theaterpark, welcher zu entspannenden Spaziergängen außerhalb des Stadtgeschehens einladen.
Weitere Grün- & Parkanlagen liegen unweit der Wohnimmobilie entfernt, dazu zählen vor allem der Museumpark, der Löwenwall nebst Bürgerpark als auch der Prinzenpark.
Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie das Schloss von Braunschweig erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist selbstverständlich. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A39 in Richtung Salzgitter, Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
