Mehrfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €

1.204 €/m²

10 Zimmer  •  299 m²  •  310 m² Grundstück

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Gablenz, Chemnitz (09126)

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Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch eine solide, gepflegte Gesamtstruktur und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Die Fassade wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit klaren Linien und sauberen Fensterlaibungen.

Das Objekt wirkt weder abgewohnt noch sanierungsbedürftig, sondern zeigt eine kontinuierliche, sinnvolle Instandhaltung.



Das Treppenhaus ist hell, sauber und funktional gestaltet. Fliesen, Wandflächen und Stufen machen einen gepflegten Eindruck, der den Alltag erleichtert und potenzielle Mieter nicht abschreckt.

Insgesamt ist die Gemeinschaftsfläche nüchtern, aber in gutem Zustand - genau das, was ein Mehrfamilienhaus wirtschaftlich braucht: keine Show, keine Baustelle.



Der Keller bietet einen separaten Waschraum mit mehreren Anschlüssen sowie klar abgetrennte, gut belüftete Kellerabteile aus Holz, die Substanz ist trocken und nutzbar, dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, der die Wohnqualität erhöht.

Die Hofseite ist aufgeräumt und mit Balkonen ausgestattet, die den oberen Wohnungen zugeordnet sind, ein kleiner Gartenbereich ergänzt die Nutzung sinnvoll und bietet praktischen Mehrwert.



Von den 6 Wohnungen sind 5 Einheiten zuverlässig vermietet, eine steht frei und ist sofort wieder vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und zweckmäßig, Laminat- oder Vinylböden, modernisierte Fenster und zeitlos geflieste Bäder bieten eine solide Wohnbasis.

Teilweise verfügen die Bäder über Fenster und Wanne.

Die Grundrisse sind praktisch, ohne verschwendete Fläche oder unnötige Ecken.

Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.



In Summe bietet dieses Objekt eine stabile, funktionierende Struktur ohne überzogene Modernisierungen.

Ein ehrliches Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag erwirtschaftet und langfristig zuverlässig läuft.

Miete IST: 14.544,00 €
Miete SOLL: 20.856,00 €

Sonstiges Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Homepage - http://jehmlich-immobilien.de Stichworte Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, nein