Ankommen und wohlfühlen! Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Lage von Borken
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 auf einem Grundstück in Teileigentum - die Grundstücksfläche anteilig zu diesem Haus beträgt ca. 301 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 128 m² mit zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden und überzeugt durch eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen eine offene Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die glasüberdachte Terrasse sowie den nach Süd-Westen ausgerichteten, vollständig eingezäunten Garten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.
Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die warmen Holzdielen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden beherbergt neben einem großen Raum, zwei kleine Abstellräume, sowie die Gastherme. Die Vollholztreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise.
Das Haus ist vollständig unterkellert (mit einer Geschosshöhe von 2,45 m) und verfügt über eine sogenannte „weiße Wanne“, welche einen hohen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
Im Jahr 2017 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: •neue Gastherme •neue Fliesen in der Küche •Glasüberdachung der Terrasse •elektrische Rollläden im Erdgeschoss •neuer Schuppen und überdachter Abstellplatz für Fahrräder
2015 wurde eine neue Haustür eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit guter Substanz, angenehmer Helligkeit und praktischem Raumangebot auf allen Ebenen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, denn nur so können Sie den wahren Wert dieses außergewöhnlich schön gestalteten und sehr gut gepflegten Hauses erkennen.
Das Objekt wird in Absprache frei.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Merkmale
301 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.085,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kreis Borken in westlicher Stadtrandlage, in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Anlieger-straße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Ein großer Vorteil für Familien ist die Kindertagesstätte in der Nähe - kurze Wege und ein stressfreier Alltag sind hier garantiert. Auch Schulen, Spielplätze sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 200m vorhanden, sowie weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die Borkener Innenstadt mit ihren Geschäften, Banken, Cafés und Restaurants sowie einem breiten Kulturangebot, erreichen Sie nach ca. 2,5 km - etwa 6 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen Richtung Münster, Bocholt und in die Niederlande.
Über die B 70, die ca. zehn Autominuten entfernte A 31 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken nach Essen, ist das Wohngebiet verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden, und über die A 31 ist die Nordseeküste schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Raumprogramm
Erdgeschoss (EG) -Diele/Flur mit Treppe -Gäste-WC -Wohn-Küche mit Zugang zum Wohnzimmer -Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
Dachgeschoss (DG) -Flur -2 Kinderzimmer -Schlafzimmer Eltern mit Ankleide -Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne, 2 Waschtische
Allgemeine Ausstattung / Extras: -2017 neue Gastherme -2017 neue Fliesen in der Küche -2017 Glasüberdachung der Terrasse -2017 elektrische Rollläden im Erdgeschoss -2017 neuer Schuppen und überdachter Abstellplatz für Fahrräder -2017 neue weiße Zimmertüren eingebaut -2015 neue Haustür -Fußbodenerwärmung im EG (Rücklauf) -Treppe mit Echtholzstufen -Böden EG: Fliesenböden -Böden DG: Holzdielen -KG: gefliest -KG: Geschosshöhe 2,45 m -DG: Vollbad -Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Geschossdecke Holzbalkenlage -Garten eingezäunt -Kabel-TV -Glasfaseranschluss vor Haus vorhanden -Einbauküche kann übernommen werden
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
