Hochwertige Erdgeschosswohnung auf ca. 79 m² aus 1995 mit großem Garten in OL-Bümmerstede
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² wurde 1995 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.
Dieses Gebäude wurde bislang laufend instand gehalten und saniert. Die gemeinschaftliche Heizung und die 3-fach verglasten Fenster sind aus 2021. Die Fassade wurde in 2024 renoviert. In 2023 wurden die Böden und Wände der Wohnung überwiegend renoviert, beispielsweise mit hochwertigen und langlebigen Fliesen. Das Badezimmer wurde in 2021 komplett erneuert. Die Schlafbereiche sind mit Rollläden ausgestattet. Für Internet steht Ihnen von Kabel Deutschland eine 200er Leitung zu Verfügung.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung. Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Süd/West-Balkon besticht. Es ist durch eine stilvolle Schiebetür von dem Flur getrennt. Weiterhin stehen Ihnen zwei schöne Schlafzimmer mit genügend Platz für ein komfortables Bett und ein Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Dachbodenraum und einen eigenen KFZ Stellplatz.
Zukünftige Maßnahmen sind bislang nicht beschlossen.
Dies sind die Kosten laut Wirtschaftsplan 01.06.25-31.05.2026: Hausgeld pro Monat = 250 € Umlagefähige Kosten 2.304,30 € / Jahr Nicht umlagefähige Kosten 704,20€ / Jahr Rücklagen legt jeder selbst an, keine gemeinschaftlichen Rücklagen vorhanden.
Die Wohnung wird planmäßig im Juni bezugsfrei werden. Alles weitere dazu nach Absprache.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare - überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und der praktischen Lage!
Merkmale
Einbauküche
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.784,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg / Bümmerstede (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen und gut angebundenen Oldenburger Stadtteil Bümmerstede. Die Straße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Für Paare bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 290 Meter entfernt. Das sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A 28 in ca. 4,5 Kilometern erreichbar, somit ist eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und mit dem Fahrrad erreichbar. Der 1001 Supermarkt ist ca. 700 m entfernt, der NP Markt ca. 1,4 km. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die Praxis von Dr. Ebel ist z.B. in ca. 1,6 km erreichbar. Das Universitätsklinikum ist ca. 4 km entfernt.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare und Berufstätige, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.
Hinweis zum Energieausweis: Der derzeit verwendete Energieausweis ist noch gültig, berücksichtigt jedoch noch nicht die erneuerte Heizung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 884,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
