Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

4.433 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  4 Geschosse  •  frei ab sofort

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Weigelshof, Nürnberg (90491)

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Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab. Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft Raum für das Leben: ein gemütliches Wohnzimmer, Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und Rückzugsorte für jeden Moment des Tages. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine moderne Zentralheizung sowie eine solide Elektrik. 2018 wurde die Wohnung frisch gestrichen – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während Abstellraum, Keller und zusätzlicher Dachboden für Ordnung und Stauraum sorgen. Seit 2021 vermietet Kaltmiete: 1.150 € Warmmiete: 1.330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten m. 485 Euro Eigennutzung möglich Ausstattung 4 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss Balkon Badezimmer mit Badewanne Separater Abstellraum in der Wohnung Kelleranteil Zusätzlicher Dachbodenanteil Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2015) Zentrale Heizungsanlage (erneuert 2019) Elektrik aus dem Jahr 2005 Gepflegter Gesamtzustand