Vielseitig nutzbares 2FH mit Balkon, Terrasse und Doppelgarage in Ortsrandlage von Blankenrath
Diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Blankenrath und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils separaten Zählern - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen aus. Der durchdachte Grundriss sorgt in beiden Wohnungen für ein angenehmes Wohngefühl und großzügige Raumverhältnisse. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen ein.
Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen bieten viel Raum und Flexibilität: Im großzügigen Keller stehen eine Waschküche, ein möglicher Werk- oder Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großer Speicher wertvolle Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsrückstand besteht.
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher installiert. Zudem erfolgte der Austausch beschädigter Dachziegel sowie eine umfassende Überprüfung des Daches. 2024 wurden ein neuer Stromzähler sowie eine neue Satellitenschüssel installiert. Zusätzlich erhielten Terrasse und Balkon moderne Markisen. 2023 fanden Malerarbeiten im Keller, in der Küche sowie im Treppenhaus statt. 2022 wurde die Garage erweitert und mit neuen elektrischen Garagentoren ausgestattet. Darüber hinaus wurden Terrasse und Balkon mit neuen Glasgeländern versehen und neue Bodenbeläge verlegt. Bereits 2018 erfolgte die Dachdämmung. Im Erdgeschoss wurde zudem eine neue Küche eingebaut, die bislang unbenutzt ist, da die Wohnung nicht bewohnt wurde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Diese Immobilie vereint solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierung und eine attraktive Lage zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit nachhaltigem Wert. Der Grund für den Verkauf ist der Wegzug der Verkäufer in ihr Heimatland.
Merkmale
Bezug: sofort
334 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
- Naturschieferdach - Ölheizung mit 4000 L Tank und Wasserspeicher - Elektrik aus 1991 - Fenster mit Isoverglasung aus 1991 - Marmortreppe im Treppenhaus - separate Zähler für Strom und Wasser - Gegensprechanlage mit Türöffnung - Glasfaseranschluss - Gartenfläche in Hanglage -das Mobiliar und Inventar kann bei Wunsch übernommen werden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.968,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenrath (56865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Blankenrath, einer gepflegten und familienfreundlichen Gemeinde im Hunsrück. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.
Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Blankenrath mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, ärztlicher Versorgung sowie Gastronomie in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und in den Landkreis Cochem-Zell. Auch die Moselregion mit ihren touristischen Angeboten, Weinorten und kulturellen Highlights ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Anbindungen verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und sind entsprechend als "Gestaltungsvorschlag" beschriftet.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025
