ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 479.000 € 7 Zimmer 143 m² 1.000 m² Grundstück Haalerstraße 155 Würselen 52146

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
479000 €
3.350 €/m²
7 Zimmer • 143 m² • 1.000 m² Grundstück

TOP - LAGE - Einfamilienhaus XXL Garage, M-Grube und großem Garten

Bitte keine Makleranfragen.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer Garage und sehr großem Garten, das durch seine funktionale Aufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ein direkter Pkw-Zugang führt von der ca. 56 m² großen Garage unmittelbar ins Haus.
Die Garage bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker und Heimwerker. Sie verfügt über ein beheiztes Büro bzw. einen Arbeitsraum mit Erweiterungsmöglichkeiten sowie über eine beleuchtete und voll funktionsfähige Montiergrube. Neben Stellflächen für Fahrzeuge und Fahrräder eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Projekte und Hobbys.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein separates WC.
Die erste Etage bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit optimaler Ausrichtung, eine Küche, ein Esszimmer ( alternativ 3. Schlafzimmer ) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein außergewöhnlich großer Balkon mit Markise und freier Sicht in Richtung Aachen erweitert den Wohnraum nach außen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer klimatisiert ist. Ergänzt wird diese Etage durch jeweils einen Abstellraum neben den Schlafzimmern, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.349,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

519.715 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

40.715 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haalerstraße 155, Würselen (52146)

Das Haus liegt am Ende der Haalerstraße mit unverbaubarer Sicht auf die angrenzenden Felder und auf Aachen. Auf Grund der erhöhten Position des Objekt kann der gesamte angrenzende Bereich über Kilometer übersehen werden. Über einen Feldweg erreicht man Kaisersruh mit einem riesigen Waldgebiet. Nach Aachen Haaren gelangt man nach ca. 900 Meter und in die Würselener City ebenfalls ca. 700 Meter.

Das Objekt liegt am Stadtrand von Würselen zu Aachen. Ebenfalls in der Nähe der belgischen und niederländischen Grenze. Über die angrenzenden Autobahnen ( ca. 700 Meter Entfernung ) ist die Anbindung an die A44 und A4 optimal, was den Weg in größere Städte, wie Köln oder Düsseldorf erleichtert. Ebenfalls sind die Städte Maastricht und Lüttich optimal zu erreichen.

Würselen bietet schöne Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, der Stadtpark ist ca. 500 Meter entfernt.

Würselen hat Schulen aller Bildungsgänge, einschließlich Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Fachhochschulangebote in der Umgebung.

Die Nähe zur RWTH Aachen ist für Studierende und Akademiker von Vorteil.

Würselen bietet viele Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und kulturelle Events.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten sind vorhanden.

Würselen gilt als familienfreundliche Stadt mit vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Dieter von HoegenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7qw5m

Referenznummer: 414874

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei479000 €479.000 €3.350 €/m²7 Zimmer • 143 m² • 1.000 m² GrundstückHaalerstraße 155, Würselen (52146)Kontaktieren