Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2050000 €2.050.000 €
2.364 €/m²
867 m² • 314 m² Grundstück
Toplage Bonner Nordstadt: Wohn- und Geschäftshausensemble mit Potenzial
In einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Bonns, der Bonner Nordstadt, präsentiert sich dieses substanzstarke Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Jahrhundertwende als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Die beiden um ca. 1900 errichteten, teilweise miteinander verbundenen Gebäude vereinen stabile Erträge, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Mikrolage.
Die Häuser stehen auf zwei getrennten Flurstücken mit insgesamt ca. 314 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück Haus Nr. 42 umfasst ca. 194 m², das Grundstück Haus Nr. 44 ca. 120 m². Insgesamt befinden sich 15 Wohneinheiten sowie bis zu vier flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Ensemble.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 406 m² Wohnfläche und ca. 461 m² Gewerbefläche - ein für innerstädtische Lagen sehr attraktives Verhältnis mit laufenden Einnahmen und klaren Wertsteigerungshebeln.
Haus Nr. 42 verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche mit elf kompakten Apartments (ca. 16-22 m²), die sich als besonders vermietungssicher erwiesen haben, sowie über ca. 382 m² Gewerbefläche. Haus Nr. 44 bietet ca. 197 m² Wohnfläche mit vier gepflegten Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 47-52 m²) und ca. 79 m² Gewerbefläche im Keller- und Erdgeschoss.
Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch eine hohe Nutzungsflexibilität aus. In Haus Nr. 42 befinden sich drei ehemalige Praxisflächen mit interner Treppenverbindung vom Keller- bis ins 1. Obergeschoss, nutzbar sowohl zusammenhängend als auch separat. In Haus Nr. 44 ergänzen jeweils eine Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss das Angebot.
Die Gebäude sind voll unterkellert, die Dachgeschosse ausgebaut. Wesentliche Sanierungen erfolgten 2006/2007, das Anbaudach wurde 2019 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2014.
Zentrale Investment-Hebel sind das Steigerungspotenzial der Wohnungsmieten in der stark nachgefragten Bonner Nordstadt sowie die leerstehenden Gewerbeflächen mit Optionen zur Neuvermietung, Eigennutzung oder - vorbehaltlich Genehmigung - Umwandlung in Wohnraum.
Merkmale
314 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2050000 €2.050.000 €
2.364,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.498,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.724,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.297.435 €1
Kaufpreis
2.050.000 €
Kaufnebenkosten
247.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
133.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
73.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn / Zentrum (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Bonner Nordstadt, einem zentralen und nachhaltig nachgefragten Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität, zu medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und damit für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Für Immobilienbesitzer bietet die Nordstadt klare Vorteile: Ein breites, krisenstabiles Mieterklientel gewährleistet geringe Leerstandsrisiken und stabile Einnahmen. Besonders kleinere und mittlere Wohnungsgrößen profitieren von der konstanten Nachfrage. Die gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie die gewachsene Infrastruktur wirken sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung aus.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den leerstehenden Gewerbeflächen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven bieten. Die Flächen eignen sich ideal für eine Neuvermietung an praxisnahe Nutzungen wie Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Alternativ besteht - vorbehaltlich der Genehmigung - Entwicklungspotenzial durch eine Anpassung oder Umstrukturierung der Nutzung, was zusätzliche Ertragschancen eröffnet.
Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Wohnnachfrage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich macht die Bonner Nordstadt zu einem sehr attraktiven Standort für langfristig orientierte Immobilienbesitzer.
