Das charmante Mehrfamilienhaus im 82 Stil wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 319 m² verteilt auf 3 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder verschiedene Mietparteien. Das Gebäude verfügt über 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von ca. 200 m². Zudem gehören 2 Parkplätze und 3 Garagen zur Immobilie.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind lichtdurchflutet und gut aufgeteilt. Jedes der 6 Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf. Die 5 Badezimmer sind gut ausgestattet und bieten Komfort für die Bewohner. Die 6 Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 87 m² bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1982 Heizungstechnisch modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Massivbauweise garantiert eine solide Baustruktur und eine gute Dämmung. Ein Keller mit einer Fläche von 105 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 493 m². Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die neue Eigentümer.
Merkmale
vermietet
493 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Immobilie verfügt über 5 Badezimmer mit einer Badewanne 4 und 1 Dusche sowie Fenster für ausreichend Tageslicht. Einbauküchen sind teils vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren mit Laminat, Fliesen und Parkett. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.103,45 €/m²
Provision für Käufer
3,15% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.090.485 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
100.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,15%)
31.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neureut in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil gehört zu Karlsruhe, einer lebendigen Stadt im Südwesten Deutschlands. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Karlsruhe ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie eine lebendige Gastronomie-Szene. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit seinen Universitäten und Forschungseinrichtungen zieht Karlsruhe auch viele junge Menschen an und bietet somit eine lebendige und dynamische Atmosphäre.
Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderwegen in den nahegelegenen Wäldern über Wassersportaktivitäten am Rhein bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals - hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 6, Kellerfläche: 105,00 m², Dachbodenfläche: 98,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2010
