FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH

Studio zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 48,9 m² 3. Geschoss Maulwurfweg 5 Heiterblick Leipzig 04329

Studio zum Kauf
110000 €
2.252 €/m²
2 Zimmer • 48,9 m² • 3. Geschoss

Exklusive Kapitalanlage: 2-Raumwohnung in Heiterblick mit viel Potenzial und Top-Infrastruktur!

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage - Leipzig Heiterblick

In einem sehr gepflegten und etablierten Wohnensemble im Maulwurfweg 5 in 04329 Leipzig - mitten im ruhigen Stadtteil Heiterblick - biete ich Ihnen exklusiv im Makleralleinauftrag eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss an. Die Anlage kenne ich persönlich seit vielen Jahren sehr gut, betreue dort mehrere Einheiten und kann sagen: Hier wohnt es sich angenehm, sicher und ruhig - und auch als Kapitalanlage ist diese Adresse eine verlässliche Größe.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, die sich klassisch und praktisch aufteilen: ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Sie befindet sich im 3. OG, ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür aber ein gepflegtes, ruhiges Treppenhaus und eine angenehme Nachbarschaft.

Seit dem Jahr 2010 ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, freundlichen Mieter vermietet - es gab nie nennenswerte Zahlungsrückstände oder Auffälligkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 345,00 € monatlich für die Wohnung. Hinzu kommen 45,00 € monatlich für den zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz - ein echtes Plus, denn in dieser Gegend sind Stellplätze rar und stark nachgefragt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 368,01 € inklusive Rücklagenzuführung. Die WEG wird professionell verwaltet und legt großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Gemeinschaftsanlagen.

Die Lage im Stadtteil Heiterblick überzeugt durch gute Nahversorgung, eine schnelle ÖPNV-Anbindung mit der Straßenbahnlinie 3 und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem weitläufigen "Grünen Bogen" - einem echten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist. Mit der Nähe zur B6 und A14 ist auch die überregionale Anbindung gegeben.

Besonders spannend für Investoren: In direkter Nachbarschaft soll in den kommenden Jahren das neue Stadtquartier Heiterblick-Süd entstehen - auf rund 63 Hektar Fläche sind etwa 4.000 neue Wohneinheiten geplant, die den Standort langfristig deutlich aufwerten und das Umfeld nachhaltig beleben werden. Ein Entwicklungsschub, der sich auch positiv auf Bestandsimmobilien wie diese auswirken dürfte.

Kapitalanleger finden hier ein klassisches, unkompliziertes Investment mit einem ruhigen Mieter, klaren Zahlen und langjährig bewährtem Umfeld. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in Leipzig bleibt konstant hoch - insbesondere in gepflegten Randlagen mit guter Infrastruktur wie hier in Heiterblick.

Verkauf im Makleralleinauftrag - FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder weitere Informationen zur Wohnung und zur Anlage zur Verfügung. Ich kenne das Objekt im Detail und kann Sie fundiert beraten.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.251,79 €/m²

Hausgeld

368.01 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die angegebene Provision enthält die gesetzliche Mwst. und ist vom Käufer zu entrichten! Verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

121.528 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

11.528 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (2,98%)

3.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maulwurfweg 5, Heiterblick, Leipzig (04329)

Willkommen in Leipzig-Paunsdorf, einem lebendigen Stadtteil im Osten von Leipzig, der für seine Vielfalt, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Paunsdorf bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Einkaufszentrum Paunsdorf Center bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank seiner günstigen Lage ist Leipzig-Paunsdorf auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit dieses Stadtteils erhöht. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete dafür, dass Naturfreunde hier auf ihre Kosten kommen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Paunsdorf und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet