Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussichtslage in ruhigem Wohngebiet
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Wendeplatte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 195 m² und verteilt sich auf etwa 6 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 1.112 m² und bietet viel Platz sowie weiteres Potenzial.
Das Haus ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und teilweise renovierungsbedürftig, jedoch insgesamt in einem soliden Zustand mit guter Substanz. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit beeindruckender Fernsicht über Herbrechtingen.
Der großzügige Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus - komfortabel und alltagstauglich.
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Merkmale
Bezug: Absprache
1.112 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.227,46 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprü
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbrechtingen (89542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herbrechtingen, mit seinen rund 13.000 Einwohnern, liegt südlich im Landkreis Heidenheim. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. In Herbrechtingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.
Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Grund- und Gemeinschaftsschule (Bibrisschule) und das Buigen-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in die Heidenheimer Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet Autofahrer auch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.
Herbrechtingen ist auch an die Bahnstecke Ulm - Aalen angeschlossen.
In wenigen Minuten erreichen Sie kleinere Ausflugsziele wie das Eselsburger Tal. Sämtliche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und viele weitere.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Paare, die eine gute Anbindung an Schulen und Geschäfte suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
