Kapitalanlage in Mitte "Am Bellevue" - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Eleganz und Substanz!
Diese rund 72 m² große Erdgeschosswohnung im beliebten Projekt "Am Bellevue" bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und vor allem eines: ein überzeugendes Investment mit stabiler Rendite.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die alle effizient vom Flur aus erschlossen sind. Helle Räume, frische Wandfarben (gestrichen 2024) und ein hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden schaffen eine zeitlos attraktive Wohnatmosphäre. Neue Fenster aus dem Jahr 2024 ergänzen die wertige Substanz. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2024 vollständig modernisiert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet - ein zeitgemäßer Standard, der langfristig Mieter anspricht und den Werterhalt sichert.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und modernisiert zu bewerten. Das Gebäude selbst wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Einheit ist seit Februar 2025 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €, was einer aktuellen Miete von 7,15 €/m² entspricht. Eine solide Basisrendite mit Perspektive auf Wertsteigerung - insbesondere durch die jüngst erfolgten Modernisierungen. Das Projekt "Am Bellevue" verbindet Wohnqualität mit Investitionssicherheit.
Ein Angebot, das Kapitalanleger anspricht, die auf nachhaltige Substanz, stabile Erträge und langfristige Perspektiven setzen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.190,02 €/m²
Hausgeld
233.4 €233,40 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 510,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.036 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulstraße 21A, Moabit, Berlin (10557)
Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte - und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt "Am Bellevue" in der Paulstraße.
Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue.
Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins - das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude - sind einen Spaziergang wert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 71,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 03
