Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung - nur 10 Minuten zur Alster
Diese helle und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, viel Tageslicht und den warmen Charakter eines echten Altbaus. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Breite Pitch-Pine-Massivholz-Dielen und große Fensterflächen mit doppeltverglasten Holzfenstern (2010) schaffen eine einladende Atmosphäre mit spürbarem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf kann durch das Entfernen bzw. Versetzen des originalen (derzeit inaktiven) Gründerzeit-Kachelofens die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei vollwertig separat begehbare Zimmer entstehen - ohne Durchgangszimmer. Damit verbindet die Immobilie ihren charmanten Altbau-Charakter mit echtem Entwicklungspotenzial.
Praktisch: Neben dem Badezimmer und einem separaten WC (Gäste-WC) stehen ein Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenraum zur Verfügung. Zudem genießen Sie den Vorteil, keine direkten Nachbarn über sich zu haben. Im Parterre steht ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt ca. 327 € pro Monat
Parken: Für Anwohner kann ein Bewohnerparkausweis für ca. 65 - 70 € pro Jahr beantragt werden.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
* Altbauwohnung im 3. Obergeschoss * Baujahr 1900 * 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Gründerzeit-Kachelofen (inaktiv) * Breite Pitch-Pine-Massivholz-Dielen * Doppeltverglaste Holzfenster * Badezimmer und separates WC (Gäste-WC) * Abstellraum * Zusätzlicher Stauraum im Dachbodenraum * Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.473,12 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Uhlenhorst in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs, die Urbanität, Alsternähe und hervorragende Infrastruktur verbindet.
Ein echtes Highlight ist die schnelle Erreichbarkeit der Außenalster: Das Alsterufer befindet sich in komfortabler Nähe und ist in etwa 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Auszeit am Wasser.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene U-Bahn-Station Mundsburg ist je nach Route in ca. 11-16 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung runden die attraktive Mikrolage ab und machen die Adresse sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.46
