Besser als Neubau! 1 Zimmer Traumwohnung mit Balkon in Alfeld. 0% Provision, 100% Sicherheit.
Wohnung Nr. 8 - Erdgeschoss mit Balkon
Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon und wurde vollständig kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden selbst die ursprünglichen Betonböden entfernt und durch einen neuen Estrich mit integrierter Fußbodenheizung ersetzt. Dadurch entspricht die Wohnung technisch und energetisch einem modernen Wohnstandard.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, eine großzügig abgetrennte Küche sowie einen eigenen Balkon.
Derzeit stehen drei kernsanierte 1-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen. ______________________________________________________________________________
Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 6 + 8 in 31061 Alfeld (Leine) wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise durch die KWG errichtet. Das Gebäude Karl-Krösche-Straße 8 umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Im Zeitraum von 2023 bis 2025 wurde die komplette Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf den energetischen Standard KfW-55 modernisiert. Sämtliche Arbeiten erfolgten nach den gültigen DIN-Normen, den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung sowie unter Einhaltung aller aktuellen Sicherheits- und Energiestandards.
Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition darstellt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung der Wohnung
Badezimmer: Exklusive Design-Armaturen in Schwarz-Matt Regendusche für erhöhten Komfort Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik Akzentfliesen in Natursteinoptik LED-Spiegel Wandhängendes WC mit Soft-Close
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit realistischer Struktur Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion
Heizung: Neu gegossene Fußbodenheizung Smarte Thermostate mit App-Steuerung Elektrik & Konnektivität Komplette Neuinstallation der Elektrik im gesamten Gebäude Glasfaseranschluss vorbereitet.
Türen & Fenster: Moderne weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen Dreifachverglaste REHAU-Fenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Fensterbänke: Fensterbänke aus weißem Marmor
Wände & Oberflächen: Neu verputzt, mehrfach glattgespachtelt und bezugsfertig gestrichen Hochwertige weiße Beschichtung mit leichtem Seidenglanz
Balkon: Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen Aluminiumgeländer Außenbeleuchtung Elektro Steckdose
Luftqualität: Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in KfW-55 am Gebäude:
Gebäudehülle & Dach: Komplett neues Dach mit Attika 22-35 cm Dämmung mit Gefälleausbildung Gedämmte und abschließbare Dachluke 20 cm Fassadendämmung im modernen Anthrazit-Weiß-Design Sanierte Balkone mit neuen Fliesen und Geländern
Fenster & Türen: Neue REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung Neue Wohnungs- und Treppenhaustüren
Technik & Energie: Neue Pelletheizanlage (Marke ETA) Wiederhergestellter Pellet-Bunker mit ca. 35 Tonnen Kapazität Komplett neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Fußbodenheizung in allen 1 Zimmer Wohnungen Vollständige Elektro-Neuinstallation Modernes Lüftungssystem für konstante Luftzirkulation
Innenbereiche: Vinylböden in Wohnräumen Fliesen in Fluren und Gemeinschaftsbereichen Neu verputzte und gestrichene Wände Komplett modernisierte Badezimmer
Keller & Außenanlagen: Keller innen und außen neu abgedichtet Neue Beschichtung der Kellerböden Neu gestaltete Außenanlage mit Beleuchtung Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Fahrradabstellplätze im vor dem Haus und im Keller vorhanden
Stellplätze: Neu errichtete KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 4.500 € pro Stellplatz Aktuell noch 9 Stellplätze verfügbar, Rest zur Miete.
Konnektivität: Glasfaserleitung neu verlegt
Ihre Vorteile: KfW-55 Standard Sehr niedrige Energiekosten (um ca. 50% gesenkt) Hochwertige Kernsanierung Sofort bezugsfertig Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Käufer können zusätzlich von möglichen KfW-Förderungen profitieren. Je nach Förderprogramm kann sich der effektive Kaufpreis durch Zuschüsse und günstige Darlehen um ca. 9.107 € bis 18.392 € reduzieren. (je nach Größe der Wohnung) Bei der Beantragung der Fördermittel unterstützen wir Sie vollständig.
Kontakt: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnkomfort dieser Immobilie in Alfeld (Leine).
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Aktuell stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen in diesem Objekt zum Verkauf zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
116790 €116.790 €
2.650,10 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
124.966 €1
Kaufpreis
116.790 €
Kaufnebenkosten
8.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.752 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
584 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karl-Krösche Str. 8, Alfeld, Alfeld (Leine) (31061)
Das Haus befindet sich oberhalb des der Stadt Alfeld (Leine). Eine Wundervolle Aussicht über die ganze Stad von dem Sindel-Berg. Alfeld hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur B3 (Hannover-Göttingen), L485 nach Hildesheim und L484/B64 nach Holzminden. Ein eigener Bahnhof ist Teil der Hauptbahnlinie zwischen Hannover und Göttingen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Oberzentren. Dank dieser Anbindung ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, in nur 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum und liegt etwa gleichweit zwischen den Oberzentren Göttingen (ca. 40 km entfernt) und Hannover (ca. 40 km entfernt). Der Marktbereich erstreckt sich über zwei Zonen und hat insgesamt etwa 80.000 Einwohner, wobei einige umliegende Gemeinden ländlich geprägt sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sitz der Gesellschaft: Hamm Registergericht: Amtsgericht Hamm Handelsregister: HRB 7763 Steuernummer: 322/5711/6166 USt-IdNr.: DE288343988
Geschäftsführer: Sergey Karlin
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
