Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - vollständig vermietet
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 360 m².
Ideal für Kapitalanleger: Für das Objekt wurde bereits ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, welches steuerliche Vorteile ermöglicht. Darüber hinaus liegt ein Sanierungsfahrplan vor, über den Fördermittel für geplante Maßnahmen in Anspruch genommen werden können. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 26.000 €.
Die hellen Einheiten überzeugen durch ihre großzügigen Deckenhöhen, die den Räumen ein offenes und freundliches Raumgefühl verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und tragen maßgeblich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Diese teilt sich in fünf Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer auf. Die moderne Pantryküche bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen im Arbeitsalltag.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Die Einheit wurde kürzlich vollständig renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und gliedert sich ebenfalls in fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2014 vollständig saniert.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein ruhig gelegener Gartenbereich mit Rasenfläche sowie ein angrenzender PKW-Stellplatz.
Das Objekt ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zudem sind hier die Öltanks sowie die Öl-Zentralheizung untergebracht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.057,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seesen (38723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Seesen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
