Haus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.692 €/m²

8 Zimmer  •  203,9 m²  •  10.844 m² Grundstück

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Büttjebüll, Bordelum / Büttjebüll (25852)

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Dieser charmante Resthof mit Pferdehaltung vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine einzigartige naturnahe Lage - ideal für alle, die vom Leben auf dem Land mit eigenen Pferden träumen.

In idyllischer Feldrandlage gelegen, bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Familien mit Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück vermittelt echtes Landleben und ist perfekt auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung abgestimmt: Ein gepflegter Pferdestall mit zwei Boxen, eine eigene Laufbahn sowie eine praktische Sattelkammer schaffen ideale Bedingungen für die tägliche Versorgung und Bewegung der Tiere. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Badesee auf dem Grundstück, der sowohl für Erholung als auch für ein naturnahes Lebensgefühl sorgt.

Neben der Pferdeinfrastruktur stehen Ihnen eine Garage sowie eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder landwirtschaftliche Nutzung.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch ein Homeoffice lässt sich hier optimal integrieren.

Dieser Resthof bietet eine seltene Kombination aus Pferdehaltung, Natur, Privatsphäre und modernem Wohnen - perfekt für alle, die Ruhe, Freiheit und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

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Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 43,32 m², Gesamtfläche: 247,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden