Charmante und zentrale Wohnung mit Loggia in Schleswig
Objektnr: 1069963
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf 78 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia. Zusätzlich gehören ein Freistellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jährliche Mietzins beträgt 5.760 Euro und bietet zudem deutliches Steigerungspotenzial.
Es wird eine Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen des kompletten Daches und der Fenster der Loggien in Höhe von insgesamt 550.000 Euro anfallen. Auf diese hier angebotene Wohneinheit entfallen 23.100 €. Diese Sonderumlage wird in drei Teilraten wie folgt fällig. 1. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.03.2026 2. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.09.2026 3. Umlage - zur Zahlung fällig am 01-03.2027
Diese Kosten werden anteilig, je nach Kaufzeitpunkt, mit dem Kaufpreis verrechnet.
Nach der durchgeführten Sanierungsmaßnahme ist eine deutliche Mietsteigerung erwartbar, sodass diese Immobilie eine attraktive Renditeinvestition mit hervorragendem Potenzial ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badewanne
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 5.760 € p.a., aber auch individuell nutzbar + Entspannung im Freien dank einer Loggia + Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf +Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche + Ein Freistellplatz, ein Kellerraum und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.538,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
130.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (0,07%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
