Modernes Reihenmittelhaus in Wendelstein - energieeffizient, familienfreundlich & stilvoll
?? Familienfreundliches Raumkonzept auf drei Ebenen - Ein Zuhause mit Charakter und Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wendelstein bei Nürnberg - einem modernen, energieeffizienten Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, behaglicher Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung.
Das Haus wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem Grundstück von 198 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Stil und Energieeffizienz verbinden möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Windfang und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine Split-Level-Bauweise eine besondere Raumwirkung entfaltet. Der Essbereich mit angrenzender Küche und Fenster bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Eine halbe Ebene tiefer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur gepflegten Terrasse und dem sonnigen Garten - ein idealer Ort für Erholung und gemütliche Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und das Familienbad mit Dusche, und Fenster liegen auf der unteren Ebene, während zwei weitere Zimmer auf der oberen Ebene mit französischem Balkon und Südausrichtung einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Raumkonzept. Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort. Eine offene Galerieebene schafft hier ein besonderes Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im komplett ausgebauten Keller erwarten Sie weitere Highlights: ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, ein Hobby- oder Gästeschlafzimmer sowie eine Werkstatt - perfekt für handwerkliche Arbeiten oder kreative Hobbys.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2008, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Dank dieser Kombination erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt - durch Qualität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
Merkmale
vermietet
198 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.493,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Begehrte Lage südlich von Nürnberg
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Wendelstein, einer begehrten Wohnlage südlich von Nürnberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung bekannt ist.
Wendelstein bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Nürnberg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A73, A6 und A9 sowie öffentlicher Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahnverbindungen nach Nürnberg) sind Sie bestens vernetzt.
Für Freizeit und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten - ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein Ort, der städtische Nähe und ländliche Ruhe perfekt vereint - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbart werden. Eine virtuelle Begehung ist im Exposee enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.89, Distanz zum Bus: 0.28
