Exklusive Ferienwohnung im sanierten Gulfhof Investieren in Qualität und Charme - Nr. 4
Willkommen in einer besonderen Ferienwohnung im idyllischen Upleward. Die Einheit befindet sich in einem historisch geprägten Gulfhof, der mit viel Sorgfalt und architektonischem Feingefühl umfassend saniert wurde. Traditionelle Baukunst trifft hier auf zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausführung. Das Ergebnis ist ein Ferienimmobilienkonzept mit Charakter, Qualität und nachhaltiger Perspektive.
Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich bildet das Zentrum der Einheit und schafft eine einladende Atmosphäre für erholungssuchende Gäste. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie die hochwertige Gesamtausstattung unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und den Aufenthalt für Feriengäste spürbar aufwertet. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortable Anreise und rundet das Angebot ab.
Das gesamte Projekt ist klar auf die Ferienvermietung ausgerichtet. Lage, Architektur und Grundriss sprechen eine anspruchsvolle Zielgruppe an, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und authentisches Ambiente legt. Die Kombination aus historischem Gulfhof und moderner Ausstattung schafft ein Alleinstellungsmerkmal im regionalen Vermietungsmarkt.
Selbstverständlich begleiten wir Eigentümer auch über den Kauf hinaus. Für die professionelle Vermietung arbeiten wir mit erfahrenen Experten aus Greetsiel zusammen, die sich seit Jahren erfolgreich auf die Betreuung hochwertiger Ferienimmobilien spezialisiert haben. Von der strategischen Positionierung über Preisgestaltung und Vermarktung bis hin zur vollständigen Gästeabwicklung und Betreuung vor Ort profitieren Investoren von einer etablierten Struktur und fundierter Marktkenntnis.
Diese Ferienwohnung steht somit nicht nur für architektonische Qualität und besonderen Charme, sondern auch für eine durchdachte, professionell begleitete Kapitalanlage in attraktiver Nordseelage.
Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar.
Merkmale
Stellplatz
Terrasse
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Weitblick - Sat.-Anlage pro Wohnung - hochwertige Bodenbeläge: Erdgeschoss Fliesen/Vinyl, Obergeschoss Vinyl - hochwertige Innentüren in Polarweiß - Dachboden für jede Wohnung (abgetrennt, gedämmte Leichtbauwände) - großflächige Dachfenster mit elektronischer Beschattung - komplett erneuertes Dach mit moderner Isolierung - Luftwärmepumpe (Bosch) mit Fußbodenheizung - geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Waschbecken - PKW-Stellplatz pro Wohnung - Grundstücksfläche ca. 1 ha mit Naturteich und angrenzender Pferdeweide
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.788,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Upleward, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich im Ortskern des idyllischen Warfendorfes Upleward in der Gemeinde Krummhörn, nur etwa zehn Kilometer nordwestlich von Emden. Das Dorf liegt direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und ist bekannt für seinen einzigartigen Trockenstrand, der sich direkt hinter dem Deich befindet und Besucher von nah und fern anzieht.
Die Umgebung ist geprägt von urigen Gulfhöfen, der historischen Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert und weiter Marschlandschaft. Von den Terrassen der Wohnungen reicht der Blick über Felder und Naturteich bis hin zum Deich.
Upleward ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der Küste. Der Campener Leuchtturm, Deutschlands höchster Leuchtturm, liegt nur wenige Minuten entfernt. Der berühmte Pilsumer Leuchtturm ("Ottos Leuchtturm") ist in etwa 35 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Asphaltierte Wege auf und entlang der Deiche laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Inliner-Laufen ein und eröffnen den direkten Blick auf das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Emden, die in rund zehn Autominuten erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Infrastruktur bietet.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und maritimes Flair mit einer guten Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Feriengäste und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
