Energieausweis ist beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll möbliertes 4-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Ramstein. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie ist vollständig an amerikanische Mieter vermietet und generiert derzeit Kaltmieteinnahmen von ca. 52.800 € jährlich. Durch die Nähe zur Air Base ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage gegeben - ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit fortlaufend durchgeführten Modernisierungen. Zuletzt wurden 4 komplett neue Küchen eingebaut, im Bereich der Bäder sind 2 modernisiert worden und 2 weiter folgen.
Hochparterre (ca. 110 m²) 3 Zimmer Küche Abstellraum Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Terrasse
Obergeschoss (ca. 110 m²) Identischer Grundriss wie Hochparterre 3 Zimmer Küche Abstellraum Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Balkon mit Blick in den Garten
Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 390 m² Grundstück: ca. 610 m² 4 Wohneinheiten (voll möbliert vermietet) 2 Terrassen, 1 Balkon 1 Garage 6 Außenstellplätze Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998, regelmäßig gewartet) 2-fach verglaste Aluminium- und Holzfenster (teilweise aus 1985, mit Schallschutz) Glasfaseranschluss vorhanden Gedämmter und begehbarer Dachboden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.048,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramstein, Ramstein-Miesenbach (66877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ramstein-Miesenbach, unweit des Naherholungsgebiets. Ramstein-Miesenbach ist international geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base - dem größten US-Luftwaffenstützpunkt außerhalb der USA. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem und möbliertem Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort Gute Anbindung an die A6 Bahnhof mit Verbindung Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken Hoher Freizeitwert durch Wald- und Seenähe Die Mikrolage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Vermietbarkeit - insbesondere im US-Mietsegment.
