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38000 €38.000 €

1.105 €/m²

1 Zimmer  •  34,4 m²  •  EG

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Bad, Salzgitter (38259)

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Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine attraktive Wohnlösung für Alleinstehende und ist zugleich eine solide Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von circa 34 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen vorteilhaften Schnitt und eine clevere Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch einen praktischen kleinen Abstellraum beherbergt. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Links vom Flur geht es in die schöne Küche, die mit einer voll funktionsfähigen Pantry-Küche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die großzügige Raumgestaltung lässt sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft einrichten, die den idealen Rückzugsort zum Entspannen schafft.

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Linoleum ausgestattet, während moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen und die energieeffiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 die Wohnung über Heizkörper zuverlässig beheizt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz sorgt für bequemes Parken. Für weiteren Komfort steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt.

Die Wohnung ist seit Januar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 320,00 Euro. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag, der bis zum 26.06.2206 läuft, mit einer monatlichen Erbpacht von 70,93 Euro.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!