Immobilie zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 207 m² 762 m² Grundstück frei ab sofort Heining Passau 94036

Immobilie zum Kauf
449000 €
2.169 €/m²
9 Zimmer • 207 m² • 762 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügige Wohnimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage in Passau/Heining

1967: Erneuerung Wohnhaus, OG, Dachstuhl Aufstockung, Anbau Eingang + Bad OG (Grundbaujahr: 1935) 1971/72: Neubau Garage + Holzlege (jetzt Werkstatt) Umfangreiche Modernisierungen, welche im Exposé detailliert dargestellt sind. Grundstück: 762 m² Wohnfläche: ca. 207 m² Nutzfläche: ca. 66 m² Öl-Zentralheizung mit 3 x 1.000 ltr. Tanks Fußbodenheizung im Bad EG Kachelofen in der Küche EG Böden: Fliesen, Parkettböden, PVC, Terrazzo-Treppenstufen, Dielenboden im EG mit Terrazzobelag Zwei Einbauküchen und div. Einrichtungsgegenstände inklusive Endenergiebedarf: 337,4 kWh/(m²· a) Gelungene Raumaufteilung: Hinterer Gebäudeteil Erdgeschoss: Flur, WC, Badezimmer, 2 Zimmer Vorderer Gebäudeteil Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppenaufgang ins OG, Küche, 2 Zimmer Obergeschoss: Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und überdachter Terrasse Speicher: Lagerfläche Anbau hinterer Gebäudeteil: Heiz-/Tankraum, Abstellraum, kleine Garage mit elektr. Rolltor auf der Westseite des Gebäudes 2 Garagen, Überdachter Holzlagerplatz, Stellplätze Innenhof gepflastert Grundstück teilumfriedet Bezug: frei, nach Vereinbarung

Merkmale

frei ab sofort
762 m² Grundstück
Einbauküche
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.169,08 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., also insgesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer sehr ruhigen Siedlungslage liegt dieses großzügige und geräumige Wohnhaus. Das Wohnhaus ist über eine private Anliegerstraße (keine Durchgangsstraße) zu erreichen, die ausschließlich der Zufahrt zu 5 weiteren Häusern dient. Ein Haus für Menschen die ein vielseitiges Wohnhaus mit Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige Lage geprägt, genießen Sie Wohnen mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Passau, die bekannte Drei-Flüsse-Stadt, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niederbayern. Die Stadt verbindet historische Altstadt, lebendige Kultur und moderne Infrastruktur. Dank der Nähe zur Autobahn A3 sowie der guten Bahnverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Linz und München. Auch die Nähe zu Österreich macht Passau zu einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die das Grüne lieben, Ruhe schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.