20 % Rendite möglich! Ferienimmobilie im Herzen von Bad Frankenhausen
Dieses charmante Wohnhaus in Bad Frankenhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Gastgeber, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition im boomenden Ferienmarkt sind. Mit zwei voll möblierten Ferienwohnungen, die sofort weitervermietet werden können, eröffnet sich hier ein attraktives Renditepotenzial in einer beliebten Kur- und Erholungsstadt.
Beide Wohneinheiten sind geschmackvoll eingerichtet und bieten alles, was Gäste für einen erholsamen Aufenthalt benötigen: ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche (beide 2021 erneuert), ein einladendes Wohnzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, welches 2019 saniert wurde. Die Erdgeschosswohnung überrascht zusätzlich mit einem weiteren Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird - ein besonderes Plus für Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Auch die Substanz überzeugt: Das Dach wurde erst 2024 saniert und bietet die Option, eine Dachterrasse zu realisieren - ein Highlight, das die Attraktivität für Feriengäste nochmals steigern würde. Die Beheizung erfolgt über zwei energieeffiziente Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (2016). Strom- und Heizkreisläufe sind getrennt, sodass eine transparente, unabhängige Abrechnung der Wohnungen problemlos möglich ist. Die Elektrik wurde ebenfalls 2019 modernisiert.
Aktuell werden die Wohnungen für 85 € und 89 € pro Nacht vermietet. Bei einer angenommenen Auslastung von 60 % im Jahr ergäbe sich eine Gesamtmieteinnahme von über 38.000 €. Eine Rendite von ca. 20 %.
Dank der hervorragenden Ausstattung und der idealen Lage in Bad Frankenhausen - einer Stadt, die Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anzieht - ist eine hohe Auslastung der Ferienwohnungen zu erwarten. Parkmöglichkeiten für Gäste sind in den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.
Ob als solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen oder als eigene Ferienresidenz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - dieses Objekt vereint Sicherheit, Komfort und Renditechancen auf besonders attraktive Weise.
Merkmale
möbliert
90 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Möbiliert, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.496,24 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Frankenhausen (06567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Frankenhausen ist eine traditionsreiche Kur- und Erholungsstadt am Südhang des Kyffhäusergebirges in Thüringen. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen bewaldeten Höhenzügen, Feldern und Weinbergen und bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur.
Das Stadtbild wird geprägt durch den weithin sichtbaren schiefen Turm der Oberkirche, den historischen Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern sowie die Nähe zum berühmten Kyffhäuser-Denkmal. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten zeichnet sich Bad Frankenhausen durch seine Solequellen und die moderne Kyffhäuser-Therme aus, die Erholungssuchende und Gesundheitsbewusste anzieht.
Die Innenstadt bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bestehen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen im Kyffhäusergebirge bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Panorama Museum oder auf der Kyffhäuser-Burganlage.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B85 und B86 erreicht man schnell die nächstgrößeren Städte wie Sondershausen, Sangerhausen oder Artern. Überregional sind die A38 (Richtung Göttingen/Leipzig) und die A71 (Richtung Erfurt/Suhl) gut erreichbar.
Insgesamt verbindet Bad Frankenhausen eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen
