Grundstück zum Kauf 398.000 € 709 m² Grundstück Sülldorf Hamburg 22589

Grundstück zum Kauf
398000 €
561 €/m²
709 m² Grundstück

Langfristig planen - EFH/MFH Baugrundstück mit vermietetem Altbestand in Hamburg Sülldorf

Baugrund ist in Hamburg-Sülldorf und der nahen Umgebung mittlerweile schwer zu finden, hier ist ein Baugrundstück mit Altbestand eine echte Alternative. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1951 auf einem ca. 709 m² großen Grundstück erbaut.

Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 8.556,- vermietet und somit nicht sofort frei lieferbar. Das Angebot ist somit nur für Nutzer interessant, die zukunftsorientiert und langfristig planen.

Die überalterte Ausstattung und der nicht einheitliche Zuschnitt der Räume entsprechen weitestgehend nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Immobilie entspricht aus energetischer und technischer Sicht nicht mehr dem Standard für eine optimale Wirtschaftlichkeit der nächsten Jahrzehnte. Daher sollte die Option eines Abbruches der Immobilie und eine Neubebauung des Grundstückes favorisiert werden.

Nach Auskunft des Bauamtes herrscht geltendes Planrecht nach dem rechtsgültigen Teilbebauungsplan TB899. Die GRZ muss sich sich nach §34 in die Nachbarschaft einfügen (offene Bebauung mit zwei möglichen Vollgeschossen, Wasserschutzgebiet Zone 3). Für die Berechnung der bebaubaren Fläche (gemäß Teilbebauungsplan TB 899) gilt der hinter der vorderen Baulinie liegende Grundstücksteil (D. h. die Fläche vor der Baulinie wird von der Fläche des Grundstücks subtrahiert und die Differenz für die Berechnung der GRZ herangezogen). Die Festsetzung der zulässigen bebaubaren Fläche ergibt sich aus der Baustufentafel siehe § 11 Spalte 8 BPVO. Nachweise für die Hauptanlagen (GRZ I) und ein Nachweis mit Nebenanlagen (GRZ II) erforderlich. Eine Planungshilfe ist hier der Bauprüfdienst 7/2016 - "Altes Planrecht". Ihr konkretes Bauvorhaben prüfen Sie bitte rechtsverbindlich über eine Bauvoranfrage.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir mit gestagten Sommerbildern. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, werden Bilder des vermieteten Hauses nicht veröffentlicht. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Merkmale

Bezug: Vermietet
709 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
voll erschlossen

- Grundstück bebaut mit Altbestand (Einfamilienhaus u. Garage aus 1951)
- Mietvertrag aus 1989, keine freie Lieferung möglich
- Nettokaltmiete seit Juni 2025 monatlich € 713,- nettokalt
- Zahlreiche Durchfeuchtungen im Kellerbereich und Garage
- Die Gebäudesubstanz ist nicht erhaltungswürdig
- Viessmann Gasheizung aus 2008
- Geltendes Planrecht nach: Teilbebauungsplan 899
- Bebauung muss sich nach §34 in die Nachbarschaft einfügen
- Zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss möglich

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

561,35 €/m²

Provision für Käufer

3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

413.522 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

15.522 €

Provision für Käufer (3,9%)

15.522 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sülldorf, Hamburg (22589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Sülldorf ist ein grüner, angenehm zurückgezogener Stadtteil im Westen der Hansestadt und gehört zum Bezirk Altona. Zwischen Blankenese, Iserbrook und Rissen gelegen, verbindet Sülldorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer spürbaren Nähe zur Natur. Wer ein entspanntes Umfeld abseits des städtischen Trubels sucht, findet hier ein Wohnviertel mit gewachsenem Charakter und hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Reihenhäusern, charmanten Altbauten und immer wieder auch modernen Neubauprojekten, die sich harmonisch ins Umfeld einfügen. Sülldorf wirkt insgesamt offen, familienfreundlich und angenehm bodenständig - mit viel Grün zwischen den Grundstücken, ruhigen Straßen und einer Nachbarschaft, die Wert auf ein entspanntes Miteinander legt. Besonders Familien, Paare und naturverbundene Menschen schätzen die Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Für Freizeit und Erholung bietet Sülldorf ideale Voraussetzungen: weitläufige Spazierwege, Wald- und Feldrandlagen sowie die Nähe zum Klövensteen machen den Stadtteil zu einem beliebten Ausgangspunkt für Sport, Spaziergänge oder Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig ist die Elbe mit ihren Stränden und den beliebten Elbvororten nur wenige Minuten entfernt - perfekt für entspannte Nachmittage am Wasser oder ausgedehnte Radtouren.

Auch infrastrukturell ist Sülldorf gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Über die S-Bahn-Station Sülldorf erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile zuverlässig und unkompliziert. Ergänzend sorgt die gute Verkehrsanbindung für schnelle Wege Richtung Blankenese, Othmarschen oder auch in das Umland.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

MAKRO IMMOBILIENMaklerbüro

Ramskamp 15-17, 25337 Elmshorn

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Online-ID: 2n7tf59

Referenznummer: 200-8645_1

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