Hochwertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in Potsdam-Drewitz
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,64 m² bietet diese Einheit einen idealen Grundriss, der durch die höhere Etage besonders hell und einladend wirkt. Die Wohnung präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands. Ein Energieausweis für das Gebäude wird derzeit erstellt und wird Interessenten kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Diese Einheit zeichnet sich durch eine hervorragende Ertragssituation aus. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.032,57 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 14,41 €, was die hohe Attraktivität und die zeitgemäße Ausstattung des Mietverhältnisses widerspiegelt. Für Anleger bietet dieses Objekt den Vorteil eines jungen, stabilen Mietvertrags auf aktuellem Marktniveau, was eine sofortige, hohe Cashflow-Rendite ohne kurzfristigen Sanierungs- oder Anpassungsbedarf garantiert.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.838,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stern, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort im Potsdamer Stadtteil Drewitz zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie das weithin bekannte Stern-Center, Schulen und medizinische Versorgungszentren, befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien exzellent ausgebaut, wodurch die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Nuthe-Schnellstraße, die eine zügige Verbindung nach Berlin und in das weitere Umland ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
43 km Flughafen Berlin Brandenburg 1.5 km Autobahnauffahrt A115 4 km S-Bahnhof Griebnitzsee 100 m Bus Potsdam, Hubertusdamm/Steinstr.
Supermarkt Lidl 800 m Stern-Center Potsdam 1.2 km Stern-Apotheke 1.2 km Klinikum Ernst von Bergmann 7 km Kita Sternschnuppe 300 m Grundschule Am Stern 700 m Leibniz-Gymnasium 1,5 km Restaurant Athos 300 m Waldpark SteinstraĂźe 500 m Parforceheide 500 m
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
