Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1999000 €1.999.000 €

101 €/m²

19.836 m²  •  13.872 m² Grundstück

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An der Glashütte 19, Altenburg (04600)

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Großzügige, aufteilbare Wohnanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Altenburg

Zum Verkauf steht eine weitläufige Wohnanlage in Altenburg, bestehend aus mehreren Gebäudekomplexen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 13.872 m². Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 19.836,80 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Fokus auf Revitalisierung, Repositionierung oder Teilvermarktung.

Die Liegenschaft ist überwiegend leerstehend und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der schrittweisen Sanierung und Neuvermietung über die Aufteilung in einzelne Einheiten bis hin zur konzeptionellen Neuentwicklung des Areals. Die aktuell sehr niedrigen Mieteinnahmen spiegeln das erhebliche Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial wider.

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage umfasst mehrere zusammenhängende Gebäudekomplexe mit unterschiedlichen Vermietungsständen und Mietniveaus. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die hohe Gesamtwohnfläche ermöglichen flexible Entwicklungsstrategien.

Gebäudekomplex Glashütte 9-15:
Wohnfläche: ca. 6.717,21 m²
Mieteinnahmen p. a.: ca. 12.927,72 €
Durchschnittsmiete: ca. 2,80 €/m²
Wohneinheiten 124

Gebäudekomplex Glashütte 16-18:
Wohnfläche: ca. 3.143,74 m²
Mieteinnahmen p. a.: ca. 10.070,16 €
Durchschnittsmiete: ca. 4,69 €/m²
Wohneinheiten: 52

Gebäudekomplex Glashütte 19-30:
Wohnfläche: ca. 9.975,85 m²
Mieteinnahmen p. a.: 0 € (leerstehend)
Wohneinheiten: 192


Gesamtwohnfläche: ca. 19.836,80 m²
Gesamtmieteinnahmen p. a.: ca. 22.997,88 €

Die deutliche Diskrepanz zwischen vorhandener Wohnfläche und aktuellen Erträgen unterstreicht das erhebliche Potenzial für Mietanpassungen, Nachverdichtung, Sanierung oder Umstrukturierung. Die Anlage eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandsentwicklung als auch für eine abschnittsweise Verwertung.

Investorenperspektive / Entwicklungspotenzial:
Überwiegend leerstehend - ideal für Revitalisierungskonzepte
Aufteilbarkeit des Areals möglich
Niedriges Ist-Mietniveau mit hohem Steigerungspotenzial
Geeignet für Bestandshalter, Projektentwickler oder institutionelle Investoren
Perspektiven für Förderprogramme (je nach Sanierungs- und Nutzungskonzept)
Die Größe des Areals und die Struktur der Gebäudekomplexe ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Marktsegmente, wie z. B.

Sonstiges Kauf aus Insolvenz Stichworte vermietbare Fläche: 19.836,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 360