Wohnjuwel in ruhiger Lage von Bad Aibling mit Dachterrasse und Einzelgarage
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Perfekt für Singles und Paare.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und wird durch die vorhandenen Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Besonders in den warmen Monaten erweitert der Balkon den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Es schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumangebot der Wohnung optimal ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Aktuell vermietet - Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung momentan noch, ist jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer gefragten Wohnlage.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia * Einbauküche inklusive * Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * aktuell noch vermietet, jedoch ist die Mieterin bereits auf Wohnungssuche * Kellerabteil * Einzelgarage und Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.078,13 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
11602,50 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer angenehmen, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage von Bad Aibling im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Stadt gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Alpenvorland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer attraktiven naturnahen Umgebung.
Bad Aibling ist die älteste Moorheilbadstadt Bayerns und weit über die Region hinaus als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt. Neben der historischen Altstadt mit ihrem charmanten Stadtbild bietet die Stadt eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften sowie medizinischen Einrichtungen. Besonders die gepflegte Innenstadt, der Marienplatz sowie der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen laden zum Verweilen und Spazieren ein. Ein besonderes Highlight ist die bekannte Therme Therme Bad Aibling, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und dem umfassenden Wellnessangebot Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte - sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Über den Bahnhof Bad Aibling besteht eine regelmäßige Zugverbindung in die nahegelegene Kreisstadt Rosenheim, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen weitere Anschlüsse unter anderem in Richtung München, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zusätzlich ermöglicht die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
