ALTBAU-JUWEL IN DER OSTSTADT: IHRE DESIGN-LEINWAND MIT DENKMAL-CHARME
DAS OBJEKT: WO HISTORIE AUF MODERNE TRIFFT Vergessen Sie standardisierte Neubauten. Hier erwartet Sie ein echtes Stück Nürnberger Stadtgeschichte. In einem prachtvollen Sandstein-Ensemble aus dem Jahr 1899 gelegen, bietet diese 51 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss alles, was Liebhaber klassischer Architektur suchen: hohe Decken, großzügige Fensterfronten und das unvergleichliche Gefühl, in einem Denkmal zu leben.
Die Wohnung befindet sich im "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, von Ihnen nach modernsten Standards wachgeküsst zu werden. Ob Fischgrätparkett, Sichtbeton-Elemente oder eine High-End-Küche - hier setzen Sie Ihre Wohnträume ohne Kompromisse um.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
DAS HIGHLIGHT: EIN INTELLIGENTES RAUMKONZEPT Der aktuelle Grundriss bietet eine hervorragende Basis, die wir für Sie bereits weitergedacht haben. Durch eine gezielte Optimierung verwandeln Sie die Wohnung in ein modernes City-Appartement mit perfektem Flow:
- Open Living & Dining: Wir haben einen Wanddurchbruch zwischen dem jetzigen Zimmer 2 und der Küche geplant. So entsteht ein fließender, lichtdurchfluteter Koch- und Wohnbereich, der das Herzstück Ihrer Wohnung bildet. - Ruhe-Oase: Das beeindruckend große Zimmer 1 (ca. 21 m²) bleibt als separater, großzügiger Schlafbereich erhalten - ein Luxus, den man bei dieser Quadratmeterzahl selten findet. - Tageslicht-Bad: Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine moderne Wellness-Ausstattung.
Die Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 sorgt für angenehme Wärme und Komfort. Eine Abstellkammer im Treppenhaus bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.509,80 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
194.179 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
15.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE: URBANES LEBEN IN SCHOPPERSHOF
Die Geuderstraße zählt zu den begehrtesten Adressen in der Nürnberger Oststadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance:
- Infrastruktur: Das Mercado Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Mobilität: Die U-Bahn-Station "Schoppershof" erreichen Sie in 5 Minuten. Von dort sind Sie in 7 Minuten am Hauptbahnhof und in 15 Minuten am Flughafen.
- Freizeit: Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Joggen und Entspannen ein, während hippe Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft für Lebensqualität sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 1985, Distanz zum Flughafen: 6.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.37
