Genehmigte Ferienwohnung in historischem Reetdach Anwesen
Diese Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt befindet sich in dem bereits ursprünglich um 1680 erbauten "Witthüs", welches in den fünfziger bis neunziger Jahre als legendäres Café und Treffpunkt für Künstler galt und im Jahre 1994 zum Appartementhaus umgebaut wurde. Bei dieser Immobilie gelang in den Jahren 2016/2017 die Symbiose von diesem historischem Wohnambiente und modernem, exklusivem Wohnkomfort. Die angebotene Immobilie wurde mit hochwertigen Tischlereinbauten, einer edlen Einbauküche, Eichenholzdielen und einem neuen Bad ausgestattet. Hierbei wurden ausschließlich beste Materialien verwendet und das schlüssige Farbkonzept mit dem stilvoll ausgesuchten Interieur in wohnlichen Einklang gebracht. Der Eingangsbereich mit der Garderobe mündet zum Zugang zu dem sehr schönen Duschbad und ergibt sich dann in der seitlichen Küchenzeile und den Wohn-/Schlafraum. Von hier aus gelangt man über die Treppe in einen weiteren Raum. Ein gemeinschaftlicher Saunabereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner stehen ebenso zur Verfügung, wie ein auf dem Grundstück gelegener Pkw-Stellplatz. Im Jahre 2024 wurde diese Wohnung nochmals in optischen Details optimiert, sowie das komplette Reetdach des Anwesens erneuert.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
Hausgeld
428.4 €428,40 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt-Braderup besteht zum einen aus dem Ortsteil Wenningstedt, der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist. Neben dem sieben Kilometer langen feinem Sandstrand und dem majestätischen Kliff und seiner Promenade ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und ein Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Neben der einzigartigen topgrafischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für jung und alt. Die Nordsee ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar, ein Feinkostladen und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
