Neuwertiges Niedrigenergiehaus für zwei Familien in ruhiger Feldrandlage!
Entdecken Sie dieses exklusive Zweifamilienhaus am ruhigen Feldrand von Brietlingen, welches Ihnen ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis bietet. Das im Jahr 2015 erbaute Niedrigenergiehaus besteht aus zwei gepflegten Doppelhaushälften und erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 250 m² auf einem großzügigen 1.030 m² Eigentumsgrundstück.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über 125 m² gut durchdachten Wohnraum, der sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanlager eignet. Die Immobilie wird derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 28.080 €.
Mit acht geräumigen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die modernen Einbauküchen laden zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit jeweils ca. 40 m² in beiden Hälften Platz für gesellige Stunden bietet.
Die hochwertige Objektausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie, während die Solaranlage für Warmwasser und die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein nachhaltiges Energiekonzept stehen. Elektrische Außenrollläden und vier Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Feldrand in Brietlingen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung gewährleistet. Gern beraten wir Sie zu den vielseitigen Wohnmöglichkeiten dieses modernen Doppelhauses. Ob Wohnen & Vermieten, zwei Familien unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen mit Raum für Individualität, diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um verschiedene Lebensmodelle flexibel und zukunftssicher umzusetzen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für einen Termin zur Verfügung.
Merkmale
1.030 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
+ großes 1.030 m² Eigentumsgrundstück am Feldrand + Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise + zwei moderne Doppelhaushälften mit je 125 m² Wohnfläche + vier Kfz-Stellplätze direkt am Haus + großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² in beiden Hälften + Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie + Solaranlage für Warmwasser + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + elektrische Außenrollläden + jährliche Mieteinnahmen 28.080 € (netto) + ruhige Lage am Feldrand in Brietlingen + ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.180 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.292,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brietlingen (21382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Brietlingen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihr idyllisches Umfeld und die Nähe zu Lüneburg, was eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet.
Brietlingen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Anbindung an die A39, die Ihnen eine rasche Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg ermöglicht. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohngebiet selbst bietet eine harmonische Nachbarschaft und ist durch die verkehrsberuhigten Straßen besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.
Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
