Über den Dächern Hamburgs wohnen - Penthouse mit Weitblick
Einmalige Gelegenheit im hanseatischen Hamburger Stadtteil Rotherbaum - unmittelbar angrenzend an die Sternschanze und mitten im begehrten Bezirk Eimsbüttel: Dieses exklusive Penthouse vereint stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über Hamburg. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über das satte Grün des Sternschanzenparks bis hin zum Fernsehturm, der wie ein Wahrzeichen der Stadt am Horizont aufragt.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 mit nur 13 Parteien. Dank eines Aufzugs, der ausschließlich mit einem Eigentümerschlüssel die fünfte Etage anfährt, genießt man hier ein Maximum an Diskretion und Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger, nur dieser Wohnung zugeordneter Vorflur mit zusätzlicher Abschlusstür sorgt für ein weiteres Maß an Privatsphäre und Exklusivität - ein Wohngefühl wie im eigenen Haus über den Dächern der Stadt.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern und zwei Bädern. Die Deckenhöhe von 2,75 m in Verbindung mit elegantem Stuck unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine repräsentative Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich ist über eine Flügeltür erreichbar und bildet das Herzstück des Penthouses. Von hier wie auch von den Schlafzimmern aus gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse - eine Oase über der Stadt, ideal für entspannte Abende mit Blick in den Sonnenuntergang.
Der neue, hochwertige Bodenbelag veredelt den gesamten Wohnbereich. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Die beiden Bäder erfüllen alle Bedürfnisse: Das en suite gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet ist - ideal für Gäste. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die durchgängig elektrisch bedienbaren, hochwertigen Plissees - selbst die großen Terrassentüren lassen sich bequem per Fernbedienung verschatten und sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest angemieteten Tiefgaragenstellplatz, dessen Übernahme bereits gesichert ist. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 645,00 €.
Dieses Penthouse spricht Menschen an, die Wert auf Exklusivität, Lage und Design legen - und das gewisse Etwas suchen. Es ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Rückzugsort mit urbanem Panorama, ein architektonisches Statement über den Dächern von Eimsbüttel.
Merkmale
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
7.199,28 €/m²
Hausgeld
645 €645 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
971.862 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
96.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sternschanze, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Rotherbaum, einem der begehrtesten Quartiere der Hansestadt. Als Teil des Bezirks Eimsbüttel zeichnet sich die Umgebung durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, repräsentativer Architektur und grüner Gelassenheit aus. Die Straße selbst verläuft in unmittelbarer Nähe zur beliebten Sternschanze - einem Szeneviertel, das für seine kulinarische Vielfalt, individuellen Boutiquen und kulturelle Offenheit weit über Hamburg hinaus bekannt ist.
Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit bester Anbindung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Schanzenpark entfernt, der mit altem Baumbestand, gepflegten Wegen und dem markanten Fernsehturm ein echtes Naherholungsgebiet mitten in der Stadt darstellt. Direkt dahinter schließt sich das weitläufige Parkgelände von Planten un Blomen an - ein echtes grünes Juwel im Herzen Hamburgs.
Diese besondere Lage bietet somit das Beste aus zwei Welten: Die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnviertels und die Nähe zu angesagten Hotspots wie der Schanze, dem Karoviertel, der Universität Hamburg oder dem Rothenbaumchaussee-Boulevard. Auch die Alster ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur lässt sich der Alltag hier bequem gestalten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen "Schlump" und "Christuskirche" sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Diese Wohnlage ist ideal für Menschen, die das kulturelle und soziale Leben Hamburgs schätzen, aber dabei nicht auf Stil, Rückzugsmöglichkeiten und Exklusivität verzichten möchten - eine urbane Topadresse mit außergewöhnlichem Wohnwert!
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 6,75 m², Grundstücksfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
