Einfamilienhaus zum Kauf 3.700.000 € 9 Zimmer 298 m² 365 m² Grundstück Nordend-West Frankfurt am Main 60322

Einfamilienhaus zum Kauf
3700000 €
12.416 €/m²
9 Zimmer • 298 m² • 365 m² Grundstück

Altbauvilla in begehrter Lage

Die sanierungsbedürftige Altbauvilla mit Süd-Ost-ausgerichtetem Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Holzhausenviertels.

Das Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme. Dekorative Original-Stilelemente, beeindruckend hohe Decken sowie äußerst großzügige Räume schaffen eine hervorragende Grundlage für repräsentatives Wohnen nach einer umfassenden Modernisierung.

Merkmale

365 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Holzdielen, Linoleum, Teppich

- Hohe Decken
- Stuckleisten
- Original Flügeltür
- Dekorative Treppe aus dem Ursprungsbaujahr
- Original Holzböden
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei Tageslicht Gäste-WCs
- Alter Baumbestand

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3700000 €

12.416,11 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

4.128.090 €1

Kaufpreis

3.700.000 €

Kaufnebenkosten

428.090 €

Notarkosten (1,5%)

55.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

222.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

132.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-West, Frankfurt am Main (60322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Benannt nach dem barocken Holzhausenschlösschen, dem Wasserschloss der Familie Holzhausen, dessen Park mit malerischem Weiher den Mittelpunkt bildet, zählt das traditionsreiche Holzhausenviertel zu den begehrtesten Adressen der Mainmetropole. Eingebettet zwischen der Deutschen Nationalbibliothek und dem Universitätscampus im Westen bietet es die gediegene Weitläufigkeit prachtvoll begrünter Alleen, Plätze und Straßenzüge.
Die architektonische Vielfalt ist beeindruckend: repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit, herrschaftliche Villen sowie noble Einfamilien- und Etagenhäuser, entworfen von namhaften Architekten prägen das Stadtbild in den Straßen mit altem Baumbestand. Vom ausgehenden Historismus bis zur frühen Moderne spiegeln die zumeist original erhaltenen Villen und kleinen Mehrfamilienhäuser die Entwicklung der Großstadtarchitektur auf höchstem Niveau wider.
Das Viertel ist geprägt von Ruhe, Diskretion und einer hohen Lebensqualität. Viele Gärten, Loggien und Balkone laden zu privaten Zusammenkünften ein.
Der lebendige Oeder Weg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist fußläufig erreichbar und der Holzhausenpark mit seinen Spielplätzen und Liegewiesen ist eine beliebte grüne Freizeit- und Erholungsstätte und bietet im Holzhausenpark auch ein kulturelles Programm. Familien schätzen das Angebot an nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A661 und A66.

Weitere Informationen

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