Wohnung zum Kauf 465.000 € 2 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Johannisthal Berlin 12487

Wohnung zum Kauf
465000 €
5.813 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

?? Modern & Charmant zugleich - Helle 2-Zi-Whg mit EBK, hellem Bad, Stellplatz & sonnigem Balkon

Diese attraktive Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Rahmen eines durchdachten Neubaukonzepts im Jahr 2015 modern ergänzt wurde. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und energieeffizienter Bauweise (Energieklasse B), das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertiges Parkett, glattverspachtelte Wände und eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster sowie eine Handtuchheizung. Die durchdachte Raumaufteilung, eine praktische Garderobennische und die ruhige Lage sorgen für ein komfortables und funktionales Wohnen im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie einen praktischen Kfz-Stellplatz (zzgl.). Eine Wohnung, die Qualität, Ruhe und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Großer Sonniger Balkon zum Innenhof Garten
? Historische Anlage, modern ergänzt (Neubaukonzept 2015)
? Energieeffiziente Bauweise - Energieklasse B
? Moderne Fußbodenheizung
? Praktischer Kfz-Stellplatz

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Charmante Deckenhöhe ca. 2,60 m & große Fensterflächen
? Gepflegter Hauseingang
? Hochwertiges Parkett
? Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
? Hell und lichtdurchflutet
? Ideale Raumaufteilung
? Glattverspachtelte Wände
? Ruhig gelegen
? Praktische Garderobennische
? Solide Instandhaltungsrücklage
? Großer Keller
? Fahrradkeller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2015

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

5.812,50 €/m²

Hausgeld

486 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

518.800 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

53.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannisthal, Berlin (12487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der beliebten Südostallee, einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im grünen Südosten Berlins. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Urbanität zu verzichten.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Verkehrsanbindung zügig auf den Hauptverkehrsachsen unterwegs.

Die Südostallee verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Instagram - https://www.instagram.com/immodo_gmbh/

Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/modern-charmant-zugleich-helle-2-zi-whg-mit-ebk-hellem-bad-stellplatz-sonnigem-balkon Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.15

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Über den Anbieter

IMMODO Berlin

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Sammy MahmutovicDein Kontakt

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Online-ID: 267C36WWMCL6

Referenznummer: # SM-25932