6 Zimmer • 215 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
389640 €389.640 €
1.813 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Town & Country Domizil 192 – Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung möglich in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)
Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Town & Country Domizil 192 auf einem Baugrundstück in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg) zu realisieren.
Das Domizil 192 ist ideal geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Raumstruktur eignet sich dieses Hauskonzept optimal als Zweifamilienhaus bzw. Haus mit separater Einliegerwohnung.
Mit einer Gesamt Netto-Raumfläche von 214,97 m² (DIN 277) bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 4 Toiletten zur Verfügung.
Grundstück:
In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben.
Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises.
Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag).
Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Haus (Town & Country Domizil 192)
* Haustyp: Domizil 192
* Hauskonzept: Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung möglich
* Netto-Raumfläche (DIN 277): 214,97 m²
* Zimmer: 6
* Badezimmer: 2
* Toiletten: 4
* durchdachte Raumaufteilung für Mehrgenerationen oder Vermietung
* Massivbauweise in Town & Country Markenqualität
* Grundstück & Entwicklungspotenzial
Sonstiges
* Stellplätze / Garagen nach individueller Planung realisierbar
* Außenanlagen individuell gestaltbar
* Ruhige Wohnbebauung in offener Bauweise
Grundstück:
* Grundstücksfläche: ca. 587 m²
* Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
* GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7
* Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich
* Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis)
* Bauzwang: innerhalb 7 Jahre
* Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389640 €389.640 €
1.812,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
411.070 €1
Kaufpreis
389.640 €
Kaufnebenkosten
21.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.845 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)
Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg.
Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
