Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage!
Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Wetterau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 353 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 130 m², besticht das Objekt durch solide Mieteinnahmen und ein gut strukturiertes Raumkonzept. Das Gebäude verfügt über insgesamt 25 Zimmer, davon 19 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die derzeitige IST-Miete beträgt 46.000 € p.a., bei einer SOLL-Miete von 49.000 € p.a. - ein attraktives Renditepotenzial. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit 10 Stellplätzen und wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert. Sanierungsmaßnahmen im Überblick 2019
Außenfassade neu gedämmt
Austausch schadhafter Holzbalken an der Fassade
Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung der Bäder
Teilweise Erneuerung der Sanitärinstallation
Neue Heizungsanlage (Ă–l-Zentralheizung)
Teilweise neue Fenster, TĂĽren und TĂĽrzargen
Boden-, Wand- und Deckenarbeiten
2021 - 2024
Komplette Neugestaltung der AuĂźenanlage
Ausbau der Stellplätze
2025 (geplant/in Umsetzung)
Komplette Dachsanierung inkl. Fenster, Dämmung und Balkentausch
Neue Briefkastenanlage
Sockelerneuerung der Fassade
Baumfällung und Neubepflanzung (Blumenbeet)
Renovierung des Treppenhauses
Laufende Verputzarbeiten (Abschluss bis Ende 2025)
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.116,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
127.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beienheim, Reichelsheim (61203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, durchgrünten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote - sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet die Umgebung sowohl Mietern als auch Eigentümern eine hohe Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität. Besonders für Kapitalanleger ist dies ein stabiler Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Wenn du noch eine Version brauchst, die eher auf ländlich oder urban zugeschnitten ist, kann ich das gern anpassen.
