3 Zimmer • 80,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
245000 €245.000 €
3.055 €/m²
3 Zimmer • 80,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
// Bülowviertel - 3 Zimmer mit Einbauküche und Balkon //
Bautzmannstraße 24 - 2. OG - Wohnung 7
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bülowviertel (Volkmarsdorf). Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Küche (inklusive Einbauküche) ist zum Wohnzimmer hin offen. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Einbauradio mit Lautsprecher versehen. LED-Spots sind in den Decken von Küche, Flur und Bad eingebaut. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde als Kfw-Effizienzhaus Denkmal im Jahr 2016 energetisch saniert. Hervorzuheben ist auch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht ab 01.03.2026 zur Verfügung. Die gezeigten Fotos zeigen die Wohnung und das Haus nach der Fertigstellung im Jahr 2016.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen - Wohnen mit offener Küche - ca. 22 qm - zwei Schlafräume - 15 qm und 12 qm - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - moderne Badausstattung - Einbauküche inkl. E Herd, Kühlschrank u. Geschirrspüler - Balkon zum Innenhof - Abstellraum - Mieterkeller, Fahrradraum - begrünter Innenhof mit Grillplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.055,24 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.121 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
27.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus befindet sich zwei Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Es überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig zentrumsnahe aber ruhige Wohnlage. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und der S-Bahn ist fußläufig möglich. Über die Torgauer Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 2 oder 87 der Zugang zum Autobahnring in Kürze sichergestellt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2016
