Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 449.900 € 3 Zimmer 64,1 m² 2. Geschoss Darmstadt 64285

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
449900 €
7.018 €/m²
3 Zimmer • 64,1 m² • 2. Geschoss

SCHWIND IMMOBILIEN - "Das Lapinou" - exklusive 3-Zmmer-Neubau-Eigentumswohnung im Ludwigshöhviertel

Herzlich willkommen im "Das Lapinou" - Leben zwischen Wald und Stadt.

Mitten im Grünen und doch urban - "Das Lapinou" ist mehr als ein Name, es ist ein Versprechen für naturnahes, modernes und nachhaltiges Wohnen in einem der spannendsten Neubaugebiete Darmstadts. Unterhalb der Ludwigshöhe in der Nähe von Streuobstwiesen gelegen, entsteht das neue Ludwigshöhviertel...und dieses Wohnprojekt für höchste Lebensqualität mit architektonischem Anspruch.

Der Name "Lapinou" - französisch für Häschen - ist eine liebevolle Hommage an die Lage und die Menschen vor Ort: Das neue Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Bessungen, dessen Bewohnerinnen und Bewohner traditionell "Lappings" genannt werden. Hier entstehen 21 Eigentumswohnungen, die in ihrer Konzeption auf Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Flexibilität setzen.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ provisionsfrei
+ hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
+ Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA)
+ Fernwärme und Photovoltaikanlage
+ KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich
+ klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit
+ moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 60-140 m²
+ großzügige Terrassen oder Loggien
+ vielfältige, anpassbare Grundrisse
+ hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz...
+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente
+ eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen
+ halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre
+ lichte Raumhöhen von ca 2,60 m
+ bodentiefe Fenster
+ ebenerdige Duschen
+ komfortable Fußbodenheizung
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss
+ Fahrradabstellräume im Erdgeschoss
+ ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

Merkmale

Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT:
Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, darunter Echtholzparkett, begehbare Duschen, hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster. Die Küchen sind offen im Wohnbereich konzipiert, sodass Sie Ihre Traumküche dort individuell planen und einbauen können. Je nach Etage steht eine großzügige Terrasse oder Loggia zur Verfügung, ganz nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen. Öffnen Sie Ihr Zuhause und laden Sie die Natur ein - die Schiebetüren ermöglichen eine großzügige Öffnung.

DER BAUHERR: VERANTWORTUNG AUS TRADITION
Das gemeinnützige Siedlungswerk Frankfurt a. M. GmbH ist eine kirchliche Immobiliengesellschaft mit über 75 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau. Das Unternehmen setzt konsequent auf nachhaltiges Bauen, soziale Verantwortung und langfristige Wohnqualität. Mit rund 130 Mitarbeitenden aus einem Dutzend Nationen realisiert das Siedlungswerk hochwertige Wohnprojekte, in denen Menschen sich langfristig zu Hause fühlen können. Informieren Sie sich gerne unter https://www.gsw-ffm.de

"LAPINOU" - EIN ZUHAUSE, DAS ZU IHNEN PASST.

Jetzt informieren und bei einem persönlichen Beratungstermin Eigentum sichern!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

7.017,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

485.893 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

35.993 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darmstadt (64285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

STADT UND NATUR VEREINT:
Das Ludwigshöhviertel - ein junger Stadtteil mit Zukunft. Hier leben Sie ruhig und grün, umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern - und sind dennoch bestens angebunden.

Ihre Vorteile:
+ direkte Nähe zu Naherholungsgebieten
+ öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung bis ins Stadtzentrum
+ vielfältige Mobilitätsangebote wie Carsharing, E-Roller & Co.
+ Einzelhandel, Gastronomie und soziale Einrichtungen direkt im Quartier
+ Quartiersplatz mit Nahversorger, Cafés, Wochenmärkten und Veranstaltungen
+ Kitas, Schulen, Gesundheitsdienste, Einkaufsmöglichkeiten
+ Quartiersplatz als soziales Herzstück
+ zahlreiche Treffpunkte fördern Begegnung und Gemeinschaft
+ nachhaltiges Parkraummanagement für eine autoarme Umgebung

Ein Stadtteil, der neue Maßstäbe setzt - nicht nur architektonisch, sondern auch gesellschaftlich. Das Ludwigshöhviertel wird ein lebendiger, vielfältiger Ort für alle Generationen.

Schnelle Anbindung ans Rhein-Main Gebiet:
- Autobahn A5: 7 Min. (PKW)
- Autobahn A67: 8 Min. (PKW)
- Flughafen FFM: 25 Min. (PKW)
- Hauptbahnhof Darmstadt: 15 Min. (PKW)
- Bahnhof Eberstadt mit Verbindung nach FFM oder HD: 8 Min. (PKW)

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer hat keine Provision zu zahlen, der Verkäufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags die Courtage an Schwind Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen