Mehrfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.086 €/m²

8,5 Zimmer  •  220 m²  •  118 m² Grundstück

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Sulzbach (71560)

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Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus sucht einen neuen Eigentümer! Ein Haus über das schon in den lokalen Nachrichten und in einer Architektenzeitung positiv berichtet wurde. Denn diese Immobilie wurde ab dem Jahr 2018 sehr außergewöhnlich und komplett saniert.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken.

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, dass teilweise durch 2 Gewölbekeller unterkellert ist. In einem dieser Gewölbekeller befindet sich die Wärmepumpe, die dort im Jahr 2021 installiert wurde. Zusätzlich ist eine Solaranlage für Brauchwasser vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem separaten Zugang. Diese Ferienwohnung wird aktuell tageweise vermietet und Sie werden staunen, welche Mieteinnahmen dadurch erzielt werden.

Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus in den Flur zur separaten Wohnung. Links befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad. Dieses Zimmer kann zum Beispiel gewerblich aber auch für Ihr Homeoffice genutzt werden.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die Hauptwohnung und direkt zum Wohn- Essbereich. Dieser bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung und der Blick zur Galerie und zum Dach werden Sie begeistern.
Ein offenes, modernes Wohnkonzept das seinesgleichen sucht! Der Wohnbereich ist außerdem mit einem Kaminofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt und einfach auch gut zum Ambiente passt!
Über einen großzügigen Flur geht es am Büro vorbei zur Einbauküche. Auch diese passt perfekt zu Haus und Ausstattung. Von der Küche gelangen Sie zu einem Zimmer, welches aktuell als Gästezimmer dient aber auch gut anderweitig genutzt werden kann. Angrenzend zur Küche geht es außerdem nach draußen auf eine kleine Terrasse, die zwar nicht zum Grundstück gehört aber in Absprache mit der Kirche genutzt werden darf.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe vom Wohnbereich aus. Es erwartet Sie auch hier ein offenes, modernes Wohnkonzept. Auf der Galerie befindet sich das Schlafzimmer mit einem wunderbaren Blick auf das Erdgeschoss. Durch die Bauweise der offenen Decken erhalten Sie ein besonderes Wohngefühl und können vom Bett aus über das Dachfenster in die Sterne schauen.
Über einen großzügigen Flur geht es in ein weiteres Zimmer und das offene Bad mit Badewanne. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Fazit:

In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine einzigartige Immobilie. Der technische und bauliche Zustand ist absolut neuwertig. Die Devise lautet: Einziehen und Wohlfühlen!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung