AllFa - Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hamern!
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hamern!
Dieses charmante Zweifamilienhaus im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Hamern überzeugt durch seinen großzügigen Raumzuschnitt und seinen besonderen Altbaucharme. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1928 viel Platz für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen, sodass es sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch - bei Bedarf - problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger. Das Haus besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein luftiges und elegantes Ambiente verleihen. Hochwertige Böden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie und tragen zu einem modernen und zugleich zeitlosen Wohngefühl bei. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 781 m² und besteht aus einem Hofbereich sowie einem Garten. Ergänzt wird das Außenareal durch zwei weitere giebelständige Doppelgaragen, die Platz für bis zu vier zusätzliche Fahrzeuge bieten. Derzeit werden diese zusätzlichen Garagen überwiegend als Werkstatt genutzt, lassen sich jedoch flexibel auch anderweitig verwenden. Für nur 429.000,- € inklusive Einbauküche - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: ist in Bearbeitung!
Merkmale
Bezug: steht leer
781 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügigen Grundriss - zwei separate Wohneinheiten - hochwertige Böden - hohe Decken - unterkellert - 781 m² Grundstücksfläche - zwei Garagen plus zwei weitere Doppelgaragen/Werkstatt auf dem Hof - verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venn, Mönchengladbach (41068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach-Hamern überzeugt durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Der Stadtteil ist von viel Grün geprägt und bietet kurze Wege ins Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt und größere Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln sind über die nahegelegenen Autobahnen A 52 und A 61 schnell zu erreichen.
Dist. Kindergarten (km): 0,70 km Dist. Grundschule (km): 0,75 km Dist. Gesamtschule (km): 0,90 km Dist. Gymnasium (km): 2,20 km Dist. Supermarkt (km): 0,40 km Dist. Autobahn (km): 2,00 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!
Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
