Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in guter und ruhiger Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Wambel. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 66,81 m² und ist auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 37,42 m² zur Verfügung, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
Erdgeschoss: Über die Diele sind sowohl die Küche als auch der Wohn- und Essbereich erreichbar. Beide Räume verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Der Wohn- und Essbereich war ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt und bildet heute einen großzügigen Raum mit ca. 21 m².
Obergeschoss: Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume verfügen über unterschiedliche Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche aus dem Jahr 2024, einem Waschbecken und einem WC.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine schmale Holztreppe erreichbar. Die Nutzung ist derzeit eingeschränkt, da die Treppe teilweise durch eine Wand im Flur blockiert wird. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum als Nutzfläche zur Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gastherme aus dem Jahr 2023, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Zum Objekt gehört eine Garage, die sich ums Haus herum innerhalb der Garagenanlage befindet. Der Garten und die Terrasse bieten aufgrund der Reihenendlage vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus in guter Lage suchen und bereit sind, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Die Einstufung der Immobilie als sanierungsbedürftig ergibt sich insbesondere aus den im Energieausweis dokumentierten energetischen Kennwerten.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
347 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden - Garten
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 66,81 m²
Grundstücksgröße: 347 m²
Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1983, elektrische Rollläden im EG, manuelle Rollläden im OG
Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung aus 2023, inkl. Warmwasser
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: Garage
Kein Erbbaurecht
Sonstiges: Die Holztreppe im Flur des Obergeschosses beansprucht einen Teil des Durchgangs, was den Zugang zum Dachgeschoss beeinträchtigt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.475,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wambel, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Küßnachtstraße liegt im ruhigen und beliebten Dortmunder Stadtteil Wambel. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit vielfältiger Angebote und ist somit ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
