Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet Ihnen zwei Häuser für Wohnen, Hobby, Werkstatt und einen traumhaften Garten. Das Vorderhaus wurde 1870 in Fachwerkbauweise errichtet und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Auf drei Wohnebenen stehen hier familientaugliche 162 m² zur Verfügung.
Die Eingangsebene begeistert mit einem offen gestalteten Raumkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Ein Duschbad erschließt sich hier ebenfalls. Über eine Hintertür gelangt man in den sichtgeschützten Innenhof.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem modernen WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, ein schickes Vollbad und ein weiteres WC. Diese Ebene eignet sich ideal für den heranwachsenden Jugendlichen, der das "Hotel Mama" noch nicht verlassen möchte.
Ein Hort der Erholung ist der sonnige Garten in Süd-/Westlage. Dieser wurde in leichter Hanglage errichtet.
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 94 m² zweigeschossiger Anbau mit Werkstatt, Lagerfläche, WC und zwei Räumen im Dachgeschoss. Ein Heizungsanschluss wurde bereits verlegt.
Durch die lange Einfahrt neben dem Haus stehen hier für Ihre Autos bis zu zwei Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
614,5 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr 1870 / Modernisierung 2021/2024 - Grundstücksanteil ca. 614,50 m² - Wohnfläche Haus ca. 162 m² - Nutzfläche Anbau ca. 94 m²
- vier Schlafräume - modernes Vollbad 2021 / Duschbad / zwei WC 2021 - Vinyl- und Fliesenböden 2021 - elektrische Rollläden EG (Smart-Home-Steuerung) - manuelle Rollläden OG/EG - Garten in sonniger Süd-/Westlage - Highspeed-Glasfaseranschluss - Sicherungskästen und Steckdosen 2021, Elektrik teilw. erneuert - neue Heizkörper 2021 - VIESSMANN Hybrid Wärmepumpe/Gasbrennwerttherme 2021 - teil unterkellert mit Gewölbekeller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
2.580,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
468.453 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
50.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A46, A3, A59) sind die umliegenden Großstädte in wenigen Fahrminuten erreicht.
Dieses Ensemble liegt mitten im Zentrum. Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei PENNY oder am Neuen Markt. Hier gibt es REWE, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke, Ärzte und vieles mehr.
Die Buslinien 742, 784 und 792 pendeln zwischen Solingen, Haan, Hilden, Mettmann und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Haustür. Der Haaner Bahnhof mit der RB 48 bietet ebenfalls schnelle Verbindungen Richtung Wuppertal, Leverkusen und Köln.
Für den Nachwuchs befinden sich Grundschule Mittelhaan und Gesamtschule in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur fünf Minuten entfernt.
In der Umgebung genießt man die ungestörte Natur, Joggen im Ittertal oder ein entspannter Spaziergang im Hildener Stadtwald - hier ist alles möglich.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
