Stilvoller Bungalow mit ausgebautem Wohnkeller, Fernwärme und durchdachtem Grundriss
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem 409 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 113 m² komfortable Wohnfläche auf einer Ebene. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen außergewöhnlich großzügig ausgebauten Wohnkeller mit 47 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Schon beim Betreten des Hauses wird die klare und funktionale Raumaufteilung spürbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft dank seiner Offenheit ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Wäscheschacht ermöglicht den direkten Wäscheabwurf vom Erdgeschoss in den Keller und unterstreicht den durchdachten Alltagskomfort. Das Wohnen auf einer Ebene macht diesen Bungalow besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best-Ager.
Ein besonderes Highlight stellt der vollständig unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von über zwei Metern dar. Dieser wurde weitgehend wohnlich ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Partyraum mit integrierter Bar stehen zusätzliche Nutzflächen in Form einer Waschküche, einer Vorratskammer und eines Heizungsraums zur Verfügung. Ob Hobbybereich, Gästeunterbringung, Homeoffice oder Freizeitnutzung - dieser Keller bietet Raum für Ideen und einen Mehrwert, der deutlich über den Standard hinausgeht.
Der kleine Garten ist gepflegt und bewusst pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand: Die umweltfreundliche Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2015 installiert, das Dach 2014 vollständig erneuert und mit einer 20-jährigen Garantie versehen. Die straßenseitigen Fenster wurden 2010 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während die übrigen Fenster über langlebige Aluminiumrahmen verfügen. Die Elektrik wurde im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert und entspricht heutigen Sicherheits- und Komfortanforderungen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger technischer Ausstattung - ein Bungalow mit Substanz, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Herten, die ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht durch mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Recklinghausen-Süd eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Dortmund. Für Autofahrer bietet die nahe A2 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ein besonderes Plus ist die grüne Umgebung. Zahlreiche Parks und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Schlosspark Herten ist dabei ein beliebter Treffpunkt und verbindet Natur, Erholung und kulturelles Flair auf harmonische Weise. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien sehr lebenswert macht.
Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab und schafft ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und naturnahe Erholung auf überzeugende Weise vereint und das Leben in Herten besonders lebenswert macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 44.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.11
