Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten und Ausbaureserve im Speicher
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mit ca. 240 qm Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer sowie einer ca. 40 qm großen Garage eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Raumbedarf.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen mit Privatsphäre oder als getrennte Wohnbereiche z. B. für Teilvermietung. Zusätzlich stehen zwei beheizte Räume mit Fenstern im Keller zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen.
Das Haus ist leer stehend und bietet Ihnen damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre zukünftigen Wohnideen.
Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet ausreichend Platz und Struktur für Erweiterungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
681 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2013 Erdgasheizung als Fussbodenheizung 2013 Bad neu im OG 2022 neue Kunststofffenster, doppelt verglast Im Untergeschoss zwei Räume mit Fussbodenheizung, insgesamt ca. 42 qm, Raumhöhe 2,20 m und Duschbad
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
459.396 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
39.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodalben (66976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Rodalben liegt am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Deutschland. Sie beherbergt rund 7.500 Einwohner. Rodalben ist zu erreichen mit der Bahn an der Strecke Landau - Zweibrücken und auf der Straße 30 km südlich von Kaiserslautern und vier km nördlich von Pirmasens.
Erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Felsenwanderweg, der auf einer Strecke von etwa 44 km vorbei führt an bizarren Felsformationen des mittleren und unteren Sandsteins und stets durch dichte Wälder.
Es gibt in Rodalben vier Kindergärten, Post, Bahnhof, drei Banken, Apotheke und ein Krankenhaus mit ca. 200 Betten. Zum Einkaufen stehen diverse Märkte zur Verfügung (Edeka, Wasgau, Netto, Lidl, Rossmann).
Sowohl die Grundschule, wie auch die Realschule Plus und die berufsbildenden Schulen sind zu Fuß gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 145,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1981
Der Speicher ist gut ausbaubar, da das Haus mit einem freitragenden Dach ausgestattet ist. Im geräumigen, hellen Treppenhaus führt die breite Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss!
Im hinteren Teil des gepflegten Gartens befindet sich ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Freisitz. Die 40 qm große Garage verfügt über zwei Fenster und einen Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
