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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 980.000 € 20 Zimmer 400 m² 1.667 m² Grundstück Sulzbach 63834

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
980000 €
2.450 €/m²
20 Zimmer • 400 m² • 1.667 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Potential

Das Doppelhaus aus den 50-er Jahren ist ursprünglich für 4 Familien konzipiert. Es befindet sich teilweise im Originalzustand, teilweise wurde es abschnittweise saniert.
Eine Hälfte wird momentan als Boardinghouse genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Die andere Hälfte ist marktüblich an zwei Parteien vermietet. Die Immobilie ist
vollunterkellert. Die Kelleraußenwände haben eine Stärke von 50cm, die Hausaußenwände messen 30 cm. Die Deckenhöhe der Zimmer in EG und OG beträgt 230cm. Der ca 600 qm nach Westen gewandte Vorgarten bietet kreativen Gestaltungsraum. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau bieten Fahrzeugen und Gartengeräten Schutz.
Insgesamt könnte auf dem Grundstück gemäß Bebauungsplan (Mischgebiet) eine Gesamtwohnfläche von 875qm generiert werden.
Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist realisierbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.667 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

2.450 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.033.900 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

53.900 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach (63834)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Es besteht eine herausragend gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle des Stadtbusbereichs Aschaffenburg, die von 2 Linien angefahren wird, ist 260m entfernt.
Der DB Bahnhof Sulzbach liegt in 180m Entfernung (Fahrtzeit zur Hochschule Aschaffenburg 9 min).
Die Fahrtzeit mit dem Pkw nach Frankfurt Zentrum beträgt ca 45 min.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar wie "Wohnen und Arbeiten".
Die Nutzung als gewerbliches Boardinghouse - wie in einer Hälfte bereits etabliert - ist ebenso möglich.
Mittel- bzw langfristig ist sicherlich die Umwandlung in eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen ein weitere Option.
Eine planerische Prüfung der zusammenhängenden Grundstücke erfolgte auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Sulzbach "Nördlich der Steinhohle" Teil II vom 1.3.1979 mit Änderungen.
Folgende relevante, textliche Festsetzungen
Mischgebiet; GRZ 0,4; GFZ 0,7;
Bauplatz- Mindestgröße EFH 500m2, DH 300m2, MFH: 175m2/WE
ergaben, dass eine Wohnanlage mit 875qm errichtet werden könnte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen