Raumwunder/1-bis 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, das gut geschnittene Grundstück (585 m²), flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage zentral in Lemgo - eine interessante Gelegenheit mit Zukunftsperspektive. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Plus sind die zwei neuen Gas-Brennwertheizungen für beide Etagen aus dem Jahr 2023, wodurch die Einheiten unabhängig voneinander beheizt und abgerechnet werden können und auch eine Teilvermietung ideal realisiert werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich (Nutzfläche), der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet sich durch die vorbereiteten Versorgungsanschlüsse im Dachgeschoss. In Abstimmung mit dem Bauamt können Sie hierfür über eine Umwandlung in Wohnraum nachdenken. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur Schutz für Ihren PKW sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Merkmale
Bezug: sofort
585 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.640,32 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgo (32657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentral in Lemgo gelegene Immobilie überzeugt durch ihre gute, gewachsene Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das Lemgoer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B238 sowie die umliegenden Straßen in Richtung Lemgo, Bad Salzuflen und Herford sowie über Busverbindungen. Die Stadt Lemgo verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und die Technische Hochschule OWL machen die Stadt vor allem für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
