Design & Komfort vereint - Exklusive Maisonettewohnung in Werste aus 2018
Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Jahr 2018 vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und strahlt ein helles, freundliches Wohnambiente aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und wird von Sonnenlicht durchflutet - hier entsteht ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Das stilvolle Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine, während das großzügige Schlafzimmer viel Platz für Ruhe und Erholung bietet.
Eine elegante Wendeltreppe führt in die obere Galerieebene, die vielseitig nutzbar ist - sei es als Arbeitsbereich, kreative Ecke oder gemütlicher Rückzugsort. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der moderne Fahrstuhl macht die Maisonette besonders komfortabel und barrierearm erreichbar.
So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, helle Räume, sonnige Ausblicke und durchdachte Funktionalität auf wunderbare Weise vereint - ein Ort, an dem man sich rundum geborgen fühlt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
vermietet
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 6- Parteien-Haus - Maisonettewohnung (OG+DG) - Luft-/ Wasser Wärmepumpe mit Speicher für Warmwasser - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung der Firma Wolf - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Balkon - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Wendeltreppe - Fahrstuhl - Bodenbelag: Hellgraue Bodenfliesen und Vinylboden (Vinyl 5.0 Native Oak) - PKW -Stellplatz - separater Abstellraum am PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.114,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werste, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreis Minden-LĂĽbbecke - Bad Oeynhausen - Werste
Die Wohnung befindet sich im charmanten und lebenswerten Ortsteil Bad Oeynhausen-Werste, der mit seinem ruhigen, grünen Umfeld und der harmonischen Nachbarschaft ein echtes Wohnidyll bietet. Werste vereint das Beste aus beiden Welten: die Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 30 ist man schnell in den umliegenden Metropolregionen wie dem Ruhrgebiet, Hannover oder OsnabrĂĽck - perfekt fĂĽr Berufspendler oder Wochenendreisende.
So entsteht hier ein harmonisches Gesamtbild: ruhiges, naturnahes Wohnen, gepaart mit einer exzellenten Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fĂĽhlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Jahresrohertrag beträgt 8.808,-- €.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 96,00 m², Grundstücksfläche: 813,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30
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Ăśber den Anbieter
Immobilien Nagel GmbHMaklerbĂĽro
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Celina KämpermannDein Kontakt
Online-ID: 2n7vr5n
Referenznummer: 00-1299
Immobilien Nagel GmbH
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